北京市房地产管理局关于启用《北京市公有住宅租赁合同》的通知
（京房管字［１９９５］第１７２号）
各区县房地产管理局、各自管房单位、各房产经营单位：
为进一步加强对本市公有住宅的管理，建立正常的租赁秩序，适应住房制度改革的需要，根据《
中华人民共和国城市房地产管理法》和《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》，市房地产管理局统一制定了新的《北京市公有住宅租赁合同》，并决定自１９９５年１月１日起在全市公有住宅范围内予以启用，请各单位在１９９５年房改调租时，一律使用新的合同文本。
特此通知。
一九九五年四月五日
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│ 公有住宅租赁合同 │
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│ 为保护住宅租赁双方的合法权益，明确双方的权利和义务，依据国家法律│
│和本市的有关法规及政策，经双方协商，订立本合同。 │
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│出租方（甲方）： 经办人： │
│承租方（乙方）： 身份证号： │
│ 工作单位： │
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│住│ 小区 楼 │
│宅│ 区（县） 街 号 房号 │
│座│ 胡同 │
│落│ │
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│住│ 楼 间 │
│宅│ 结构 总使用面积 平方米 其中居室 │
│状│ │
│况│ 平 平方米 │
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│租│ │
│ │ 自 年 月 日始至 年 月 日止 │
│期│ │
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│月│ 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 │
│ ├────────────────────────────────┤
│租│ 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 │
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│金│ 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 │
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│双方议定事项如下： │
│ 一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵守国家和本市有关房屋│
│管理的法律、法规、规章和政策。 │
│ 二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和有关规定核定乙│
│方承租住宅应交纳的租金。房屋条件或租金标准变动时，甲方应及时予以调整│
│。 │
│ 三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修，保障居住安全和正│
│常使用。因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的直接经济损失，由甲方负│
│责赔偿。 │
│ 四、乙方应于当月交纳房租。逾月未交者，除补交欠租外，须另交所欠租│
│金金额百分之十的违约金。无正当理由拖欠租金六个月以上的，按合同第十二│
│条处理。 │
│ 五、乙方与第三者换房，符合有关规定的，甲方应予办理有关手续。 │
│ 六、租期内乙方履行合同规定的义务，租赁期满，乙方又需要继续承租的│
│，甲方应继续出租，并重新签订租赁合同。租期内乙方有违约行为，又尚未改│
│正的，租赁期满，甲方有权缓签或拒签新租赁合同。 │
│ 七、租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成│
│员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。 │
│ 八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使用，并负责保管，因乙│
│方责任造成房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。 │
│ 楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位，乙方不得私自占用。电梯、电视│
│共用天线等公用设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。公用部位损坏│
│，由责任者赔偿。 │
│ 甲方检查、维修房屋时，乙方应积极协助，不得拒查、拒修，因拒查、拒│
│修造成的损失由乙方负责。 │
│ 九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备，如确属必需，须事先取得甲│
│方同意并另行签订协议后，方可拆改。擅自拆改的，乙方应负责恢复原状或赔│
│偿。 │
│ 十、乙方承租甲方的房屋，当甲方变更时，本合同同时中止，变更后的甲│
│方应与乙方重新签订合同。 │
│ 十一、因城市建设等需要，乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权中止合同│
│，乙方所需房屋按有关规定办理。 │
│ 十二、乙方有下列情况之一时，甲方有权中止合同、收回房屋。 │
│ １．擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换使用、出卖或变相出│
│卖使用权的； │
│ ２．擅自改变房屋用途的； │
│ ３．利用住宅进行非法活动的； │
│ ４．无正当理由拖欠房租六个月以上的； │
│ ５．房屋无故空闲连续六个月以上的； │
│ ６．全家迁往外地的。 │
│ 十三、乙方要求解除合同时，须于一周前通知甲方。本合同中止时，双方│
│须办理以下手续： │
│ １．按租赁合同清点房屋及设备； │
│ ２．结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用。 │
│ ３．交清违约金和赔偿金。 │
│ 十四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时，甲乙方均有权诉请人民│
│法院解决。 │
│ 十五、本合同自签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等效│
│力。原签定的《公有住宅租赁合同》同时废止。 │
│ 十六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规定的，应在双方合│
│同附记栏中写明，并由双方签字盖章，注明日期。 │
│ │
│ 签订合同者 │
│ │
│ 甲方： 乙方： │
│ （单位及经办人签字盖章） （签字或盖章） │
│ │
│附记： │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ 年 月 日 │
│ │
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│ 装修和设备保管单 │
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│ 名 称 │单 位│数 量│ 备 注 │
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│门 窗 玻 璃│ 块 │ │ │
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│ 水 表 │ 块 │ │ │
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│ 纱 窗 │ 扇 │ │ │
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│ 玻 璃 窗 │ 扇 │ │ │
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│ 纸 窗 │ 扇 │ │ │
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│ 玻 璃 门 │ 扇 │ │ │
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│包箱门(板门) │ 扇 │ │ │
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│ 壁(吊)橱门 │ 扇 │ │ │
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│ 白 炽 灯 │ 个 │ │ │
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│ 日 光 灯 │ 个 │ │ │
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│ 水 龙 头 │ 个 │ │ │
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│ 洗 菜 池 │ 个 │ │ │
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│ 墩 布 池 │ 个 │ │ │
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│大便器(坐、蹲)│ 个 │ │ │
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│水箱(背、吊) │ 个 │ │ │
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│ 漏电保护器 │ 个 │ │ │
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│澡盆(坐、卧) │ 个 │ │ │
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│ 脸 盆 │ 个 │ │ │
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│ 洗 手 盆 │ 个 │ │ │
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│电视天线插端 │ 个 │ │ │
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│ 门 锁 │ 把 │ │ │
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│ 暖 气 片 │ 组 │ │ │
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│ 煤气灶具 │ 套 │ │ │
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│ │ │ │ │
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