十二、借款人提前部分归还贷款后，对尚未归还的贷款可做如下处理：
（一）提前预还本息。
１．仍执行原贷款期限，借款人在预还的几期内可中断还款，贷款行不作逾期处理。
２．分期还款额不变，按预还期数缩短还款期限，借款人下期应连续还款。
（二）提前偿还本金。
１．还款期限不变，重新约定分期还款额；
２．分期还款额不变，重新约定还款期限；
３．重新约定还款期限和分期还款额；
４．重新约定累进还款方式（累进频率、累进比例、分期还款金额）；
５．还款期与还款额均不变，因提前偿还本金造成的差额，在最后一次还款时调整。
十三、各贷款经办行每年与借款人至少核对一次贷款账。借款人信用卡存款户和储蓄存款户的核对，分别由信用卡和储蓄部门负责按现行制度的规定进行核对。
十四、各行必须严格按照本核算办法对个人住房贷款进行核算，不得在个人住房贷款科目下随意更改或增加核算内容。
第二章 会计科目、会计凭证与账簿
一、会计科目。将“４７６住宅储蓄贷款”科目改为“４７６个人住房贷款”科目，该科目核算本行向购买自用住房或建造大修理住房的自然人发放的贷款，按借款人设户。发放贷款时记借方，借款人归还贷款时记贷方，本科目余额在借方。
本科目排列在试算平衡表第２页第５０行，归属资产负债表“中长期贷款”项目，其中贷款期限在１年以下的归属“短期贷款”项目，逾期贷款归属“逾期贷款”项目。本科目总账传输代号不变。
原在“４７６住宅储蓄贷款”科目中核算的向个人发放的住宅储蓄贷款，结转到“４７６个人住房贷款”科目核算。
为保证“４７６个人住房贷款”科目核算的真实性，对有些经办行不按规定在原“４７６住宅储蓄贷款”科目中核算的贷款作如下调整：
对发放用于房地产开发的自营性固定资产性质的贷款调整到“４８３房地产开发贷款”相应的‘二级科目中核算，属于流动资金性质的贷款调整到“４１４房地产开发企业流动资金贷款”科目相应的二级科目中核算；对向个人发放的不属于住房性质的小额抵押贷款，调整到“４７８其他贷款”科目中核算。
“应收利息”按借款人设户核算。
二、会计凭证。发放个人住房贷款时使用总行统一规定的“个人（ ）贷款支付凭证”（附件一）专用凭证，该凭证适用于对个人发放的住房、汽车消费贷款等零售业务。
批量结息时，使用规定的“计算利息汇总水单”（附件六）。为满足不同核算软件的需要，对各种“清单”在主要要素不变的情况下，各行可适当增减要素。
三、账簿。贷款明细账使用总行统一规定的“个人（ ）贷款明细账”（附件二），该账簿适用于对个人发放的住房、汽车消费贷款等零售业务。
第三章 发放贷款的核算
信贷部门按规定办理完贷款手续后，填制一式二份“开立贷款账户通知书”（简称：开户通知书，附件九）送会计部门。
会计部门根据信贷部门“开户通知书”，为借款人办理开户手续。开户时，根据“开户通知书”载明的贷款种类、贷款期限、币种、利率、合同金额等登记贷款账首，并将贷款账号提供给借款人。“开户通知书”专夹保管（借款人偿清全部贷款本息后，在“开户通知书上”注明“贷款偿清，已销户”，作当日还款凭证的附件装订），根据“抵（质）押金额”，填制表外科目收入凭证登记“担保物”表外科目账。借款人支用贷款时，应审查借款人填制的“个人（住房）贷款支付凭证”金额与“开户通知书”的金额是否相符，大小写金额是否一致；借款人、收款人名称、账号、开户行填写是否正确；信贷部门及借款人是否签（字）章。审查无误后，按下列手续处理：
一、借款人采取直接提款方式。在各联“个人（住房）贷款支付凭证”（第四联可免填）上加盖“转讫章”，第一联“回单”退借款人，第二联作借方记账凭证，第三联作内部往来或系统内往来记账凭证附件，第五联送信贷部门。会计分录：
借：个人住房贷款——××借款人户
贷：内部往来——××往来户
或：系统内存放款项——××行户
二、借款人采取专项提款方式。在各联“个人（住房）贷款支付凭证”上加盖“转讫章”，第一联“回单”退借款人，第二联作借方记账凭证，第三联作贷方记账凭证，将第四联交售房单位或开发商，第五联送信贷部门。会计分录：
