第四十条 年金资本化法
年金资本化法是将被评估林地资产每年相对稳定的地租收益作为资本投资收益，按适当的投资收益率估算林地评估值的方法。其计算公式为：
Ｒ
Ｂu＝－－－
Ｐ
Ｂu—林地评估值
Ｒ—林地年平均地租收益
Ｐ—投资收益率
第四十一条 林地费用价法
林地费用价法是以取得林地所需的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来估算林地评估值的方法。其计算公式为：
n ｎ n-i+1
Ｂu＝Ａ（１＋Ｐ） ＋ ∑ Ｍi （１＋Ｐ）
ｉ＋１
Ｂu—林地评估值
Ａ—林地购置费
Ｍi—林地购置后，第ｉ年林地改良费
ｎ—林地购置年数
Ｐ—利率
第四十二条 当林地使用权有期限转让时，按以下公式计算林地使用权价格：
n
Ｂu〔（１＋Ｐ） －１〕
Ｂn＝－－－－－－－－－－－－－
n
（１＋Ｐ）
Ｂn—林地使用权有期限转让价格
Ｂu—林地评估值（使用权无期限转让评估值）
Ｐ—利率
ｎ—林地使用权转让年数
第四十三条 林地资产评估方法中，现行市价法适用于各类林地资产评估；林地期望价法适用于用材林、薪炭林、防护林、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地和国家规划的宜林地资产的评估；年金资本化法适用于林地年租金相对稳定的林地资产评估；林地费用价法一般适用于苗圃地等林地资产评估。
第六章 森林景观资产评估
第四十四条 森林景观资源是指具有游览、观光、休闲等价值的森林资源。森林景观资产是指通过经营能带来经济收益的森林景观资源，主要包括风景林（含森林公园）、森林游憩地、部分名胜古迹和革命纪念林、古树名木等。
第四十五条 森林景观资产评估主要选择下列几种方法，并同时结合景区评价等级和相关设施等进行综合评定估算。
一、现行市价法
二、收益现值法：包括年金资本化法，条件价值法。
三、重置成本法
第四十六条 现行市价法
现行市价法是以相同或类似森林景观资产的市场价格作为比较基础，估算评估对象价值的方法。其计算公式为：
Ｅ＝Ｋ·Ｋb·Ｇ·Ｓ
Ｅ—森林景观资产评估值
Ｋ—景观质量调整系数（详见附件２，下同）
Ｋb—物价指数调整系数
２
Ｇ—参照物单位面积的市场价格（元／ｈｍ ）
Ｓ—被评估森林景观资产的面积
第四十七条 年金资本化法
年金资本化法主要适用于有相对稳定收入的森林景观资产的价值评估。其计算公式为：
Ａ
Ｅ＝－－－
Ｐ
Ｅ—森林景观资产评估值
Ａ—年均纯收益
Ｐ—投资收益率
第四十八条 条件价值法
条件价值法是通过对游客进行调查，获得森林景观资产评估值的评估方法。评估操作过程中需考虑以下两种情形：
一、评估对象为整个森林风景区。
运用条件价值法评估整个森林风景区的价值时，主要步骤如下：
１．进行游客调查，得出游客对该景区门票的平均原意支付值；
２．以该平均愿意支付值作为合理的门票价格，计算出景区的年门票收入，加上其它经营项目的年预计收入，得出该景区的年总收入；
３．年总收入扣除各种成本费用即得景区的年纯收益；
４．以年均纯收益除以适宜的投资收益率得出该森林风景区的评估值。
二、旅游风景区中某一森林景观资产的评估。
森林景观资产仅为风景区的一部分时，运用条件价值法评估森林景观资产的主要步骤如下：
１．计算出该风景区总的评估值；
２．进行游客调查，计算在没有某一森林景观的情况下，游客对门票的平均愿意支付值；
３．以该愿意支付值作为合理门票价格，计算出风景区的评估值；
４．风景区总资产评估值减去在没有该森林景观情况下的风景区评估值，即为该森林景观资产的评估值。
第四十九条 重置成本法
重置成本法是用现有条件下重新取得与被评估对象相类似的森林景观资产所需的成本费用，作为被评估森林景观资产价值的评估方法。其重置价值主要考虑林木、林地和旅游设施的重置价值。计算公式为：
