第五十四条 机器设备评估方法一般为重置成本法。当存在有同类设备的二手设备交易市场或有较多的交易实例时，可采用现行市价法。对于某些能够用于独立经营并获利的机器设备，可采用收益现值法进行评估。
在已掌握相同或近似设备变化幅度的条件下，可以通过对设备原值进行价值调整确定其重置价值，计算公式为：
重置价值＝调整系数×设备原值
第五十五条 外购机器设备重置价值一般可有如下构成项目：
１．设备自身购置价格；
２．运输费用；
３．安装调试费用；
４．进口设备关税；
５．大型设备一定期限内的资金成本；
６．其它必要合理的费用（如手续费、验车费、牌照费等）。
评估时应视评估对象具体情况予以选取。
第五十六条 自制机器设备重置价值可以有如下构成项目：
１．制造费用，包括消耗掉的原材料、辅料的购价和运杂费，应分摊的管理费用和财务费用等；
２．安装调试费；
３．大型自制设备合理的资金成本；
４．合理利润；
５．其它必要合理的费用。
如果评估目的实现后的设备使用者由于技术或经济上的原因不能自行制造被评估的自制（标准）设备，则需按外购机器设备进行评估。
第五十七条 各取费项目的具体计价应选取评估基准日能够实现和正在实际执行的价格及计价标准。当有多种价格或计价标准时，应选用评估目的实现后的资产占有者在评估基准日获得该项资产实际需要承担的最低的一种价格。选用各种价格资料或资讯时，要注意价格形成日期距离评估基准日一般在一年以内。向厂家询价时，还要注意剔除厂家报价与实际成交价的差异。
第五十八条 当机器设备数量繁多时，应进行分类，将相同或相近设备分别编组，通过重点解剖麻雀，然后在组内进行点面推算相应确定多台设备评估值。对于精密、大型、高价等重点设备，仍需逐台进行鉴定和评估。
第五十九条 进口设备评估应注意要符合替代性原则，查找国内有无替代设备。在无国内替代设备的前提下，应查询与该设备相同或类似设备在国外的现价，或了解同类设备价格变化情况，确定设备重置购价，再根据其它计费项目和评估基准日汇率，确定按人民币计算的重置价值。
对于利用外汇购买的，按人民币计价和支付的国产设备，应按国产设备进行评估。
第六十条 根据设备实际使用情况，判断该设备是否报废。计提完折旧的设备还能正常使用，仍应正常进行评估计价。对于因实体性磨损和功能性损耗而确实不能使用或国家法令强制报废的设备，应按清理变卖后的净收益额确定评估值，并在评估报告中予以说明。
第六十一条 对于待修理设备，可按修复后的状态评估，再将预计修理费作为负债扣除，并予以专项说明。
第七章 在建工程资产评估
第六十二条 在建工程是正在建设中的固定资产建设或改良工程，包括成套或单项建设的生产性和非生产性固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。
第六十三条 对于施工建设完成后才可能发挥其预定功效的建设中固定资产，一般应划入在建工程资产的评估范围；如果企业目前未将其按照在建工程进行管理，则也可根据企业管理和资产评估的实际需要，采用在建工程的评估方法确定其价值，再汇入其它的资产中，并予以说明。
已列入“在建工程”会计科目的资产，经审核无误后，区别情况划入在建工程评估范围或者汇入固定资产或其它的资产。已经完工的在建工程一般应视具体内容归入建筑物、机器设备等资产中，并加以说明。
第六十四条 在建工程评估过程中要注意了解在建工程的具体内容、开工日期、结算方式、实际完工程度和工程量、实际支付款项，注意了解评估基准日后新发生款项的支付人。选定的评估基准日应易于划分工程完工程度、计算工程款项，尽量接近评估现场工作时间。对于评估基准日存在的工程欠款和评估基准日后完成的工程及相应费用，如果资产占有方已与有关方面达成明确的解决意见，评估人员须相应进行评估计算；否则评估人员应将工程实际欠款计入负债，声明评估基准日未完工程不在本次评估工作考虑的范围之内，相应的经济利益应由有关方面另行计算和考虑。以上情况均须在评估报告中予以明确说明。
第六十五条 在建工程一般采用重置成本法进行评估。应按照正常情况下在评估基准日重新形成该在建工程已经完成的工程量所需发生的全部费用确定重置价值，当明显存在较为严重的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值时，还需扣除各项贬值额，否则贬值额为零。这里的全部费用一般包括直接费用（含前期费用）、需计算的间接费用和其它费用、资金成本等。具体费用项目及金额根据评估基准日尚在执行的有关部门颁布的标准和实际存在的现行价格确定。
资金成本为正常建设工期内工程占用资金的筹资成本或资金机会成本。筹资成本为应计利息。计息本金和计息期可按照实际完成工程量在正常施工建设情况下需占用资金的数额及相应的时间计算。利息率应选择评估基准日仍在执行的与正常工期同期（不短于一年）的基本建设贷款利率；如果评估目的实现后的资产占用者不能获得基本建设贷款，则应选择所能获得贷款中贷款利率最低的一种计算利息率。当利率水平基本稳定时，利息率可以根据实际贷款利率计算。资金机会成本可根据直接费用、间接费用及其它费用三者之和乘以行业平均资金利润率计算得出。
在建工程建设过程中必然发生的设备、物资、资金等方面的消耗，应纳入评估值的计算考虑中。
第六十六条 当在建工程正常施工建设，工程款项正常支付，开工时间距离评估基准日不超过一年时，可将实际支付工程款项中的不合理费用剔除，再按照各类费用的价格变动幅度进行调整，得出在建工程评估值。如果实际支付工程款中已按规定扣减了试运行收入等收入款额，则应加回后，再进行调整。
第六十七条 对于建成后可独立经营获利的在建工程，条件适宜时也可以采用收益现值法评估。可通过估算在建工程完工后资产的预期收益并折算成现值，再扣除在建工程完工还需追加的投资额及其资金成本，得出在建工程的评估值。在建工程的预期收益可以是房地产售价、物业大楼的年租金、工业项目的年盈利等。
折现率要以行业平均资金收益率为基础综合确定。要注意年收益额的计算口径与折现率的计算口径相一致。
第六十八条 利用外汇资金形成的在建工程，对其中的国产材料及其他物资、施工机械，国内设计、勘查、施工及其他国内费用、国产设备等，均按国内人民币资金进行工程建设来确定相应的资产评估值。如果该项资产评估目的属于组建中外合资、合作企业等涉外经济行为，则应将外汇发生额折算为人民币，确定评估值。
第八章 建筑物的评估
第六十九条 建筑物是指与土地相结合的建设成果，包括房屋和构筑物两大类。
建筑物与其占用土地密切相连，可把土地、建筑物及附着在土地、建筑物上不可分离的部分统称为房地产。
第七十条 凡属企业列为建筑物进行实际管理和使用的评估对象，应纳入建筑物的评估范围。具有建筑物的重要特性，但未列作建筑物进行管理的评估对象，可以作为建筑物进行评估，并予以专项说明。建筑物中的附属设备、设施等资产，可视需要归入建筑物或机器设备的评估范围。
第七十一条 建筑物可以单独评估，也可联同其占用的土地使用权一起评估，还可随整体企业一并进行评估。评估时根据具体情况决定适宜的评估范围和方法。
第七十二条 建筑物评估过程中要注意了解建设开工、竣工时间，维修及改扩建情况，建筑物设计、建造质量及现行状况。核查中尤其要注意已摊销完、未建帐和在异地的建筑物。
第七十三条 单独评估建筑物一般采用重置成本法。重置价值一般包括前期费用、综合造价、其它费用、资金成本等。其中，前期费用、综合造价、其它费用应按现行有关规定选取。要注意与土地使用权评估时的计费项目相衔接，不要重复或遗漏。
资金成本为该建筑物正常建设工期内占用资金的筹资成本或资金机会成本。筹资成本为应计利息，计息本金和计息期可按照正常施工建设情况下需占用资金的数额及相应的时间计算，利息率应选择评估基准日仍在执行的与正常工期同期（不短于一年）的基本建设贷款利率；如果评估目的实现后的资产占用者不能获得基本建设贷款，则应选择所能获得贷款中贷款利率最低的一种来计算利息率。当利率水平基本稳定时，利息率可以根据实际贷款利率计算。资金机会成本可根据前期费用、综合造价及其它费用三者之和乘以行业平均资金利润率计算得出。根据建筑物和行业具体情况，也可采用利息加合理利润的方法确定资金成本。
第七十四条 当建设时间不超过一年，竣工时间离评估基准日不超过一个季度时，可根据审核无误后的决算价格再加上资金成本和合理利润及其它必要合理的费用，确定重置价值。
在确实掌握了各项成本在建筑物帐面原值中的构成比例以及与现行价格差异幅度的情况下，也可以通过对帐面原值的调整，确定重置价值。
