2． 含有“评估结论根据以上评估工作得出”的字样。
3． 对于存在多家被评估单位的情况，应当分别说明评估价值。
4． 对于不纳入评估汇总表的评估结果，应当单独列示。
（二） 评估结论与账面价值比较变动情况及原因
1． 说明评估结论与账面价值比较变动情况，包括绝对变动额和相对变动率。
2． 分析评估结论与账面价值比较变动原因。
（三） 股东部分权益价值的溢价（或者折价）的考虑等内容
企业价值评估，在适当及切实可行的情况下需要考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或者折价，以及流动性对评估对象价值的影响，包括但不限于：
1． 说明是否考虑了溢价与折价。
2． 说明溢价与折价测算的方法，对其合理性做出判断。
附4
评估明细表样表（供参考）
一、说明
本套样表参照《
企业会计准则第30号-财务会计报表列报》应用指南的基本要求进行设计。
具体评估项目中，可以根据本指南对评估明细表的基本要求、企业会计核算所设置的会计科目，参考本套样表编制评估明细表。
二、评估明细表样表
1.表1：资产评估结果汇总表
2.表2：资产评估结果分类汇总表
3.表3：流动资产评估汇总表
4.表3-1：货币资金评估汇总表
5.表3-1-1：货币资金-现金评估明细表
6.表3-1-2：货币资金-银行存款评估明细表
7.表3-1-3：货币资金-其他货币资金评估明细表
8.表3-2：交易性金融资产评估汇总表
9.表3-2-1：交易性金融资产-股票投资评估明细表
10. 表3-2-2：交易性金融资产-债券投资评估明细表
11. 表3-2-3：交易性金融资产-基金投资评估明细表
12. 表3-3：应收票据评估明细表
13. 表3-4：应收账款评估明细表
14. 表3-5：预付账款评估明细表
15. 表3-6：应收利息评估明细表
16. 表3-7：应收股利（应收利润）评估明细表
17. 表3-8：其他应收款评估明细表
18. 表3-9：存货评估汇总表
19. 表3-9-1：存货-材料采购（在途物资）评估明细表
20. 表3-9-2：存货-原材料评估明细表
21. 表3-9-3：存货-在库周转材料评估明细表
22. 表3-9-4：存货-委托加工物资评估明细表
23. 表3-9-5：存货-产成品（库存商品、开发产品、农产品）评估明细表
24. 表3-9-6：存货-在产品（自制半成品）评估明细表
25. 表3-9-7：存货-发出商品评估明细表
26. 表3-9-8：存货-在用周转材料评估明细表
27. 表3-10：一年内到期的非流动资产评估明细表
28. 表3-11：其他流动资产评估明细表
29. 表4：非流动资产评估汇总表
30. 表4-1：可供出售金融资产评估汇总表
31. 表4-1-1：可供出售金融资产-股票投资评估明细表
32. 表4-1-2：可供出售金融资产-债券投资评估明细表
33. 表4-1-3：可供出售金融资产-其他投资评估明细表
34. 表4-2：持有至到期投资评估明细表
35. 表4-3：长期应收款评估明细表
36. 表4-4：长期股权投资评估明细表
37. 表4-5：投资性房地产评估明细表（含4张备选表）
38. 表4-6：固定资产评估汇总表
39. 表4-6-1：固定资产-房屋建筑物评估明细表
40. 表4-6-2：固定资产-构筑物及其他辅助设施评估明细表
41. 表4-6-3：固定资产-管道和沟槽评估明细表
42. 表4-6-4：固定资产-机器设备评估明细表
43. 表4-6-5：固定资产-车辆评估明细表
44. 表4-6-6：固定资产-电子设备评估明细表
45. 表4-6-7：固定资产-土地评估明细表
46. 表4-7：在建工程评估汇总表
47. 表4-7-1：在建工程-土建工程评估明细表
48. 表4-7-2：在建工程-设备安装工程评估明细表
49. 表4-8：工程物资评估明细表
50. 表4-9：固定资产清理评估明细表
51. 表4-10：生产性生物资产评估明细表
52. 表4-11：油气资产评估明细表
53. 表4-12：无形资产评估汇总表
54. 表4-12-1：无形资产-土地使用权评估明细表
55. 表4-12-2：无形资产-矿业权评估明细表
56. 表4-12-3：无形资产-其他无形资产评估明细表
57. 表4-13：开发支出评估明细表
58. 表4-14：商誉评估明细表
59. 表4-15：长期待摊费用评估明细表
60. 表4-16：递延所得税资产评估明细表
61. 表4-17：其他非流动资产评估明细表
62. 表5：流动负债评估汇总表
63. 表5-1：短期借款评估明细表
64. 表5-2：交易性金融负债评估明细表
65. 表5-3：应付票据评估明细表
66. 表5-4：应付账款评估明细表
67. 表5-5：预收账款评估明细表
68. 表5-6：应付职工薪酬评估明细表
69. 表5-7：应交税费评估明细表
70. 表5-8：应付利息评估明细表
71. 表5-9：应付股利（应付利润）评估明细表
72. 表5-10：其他应付款评估明细表
73. 表5-11：一年内到期的非流动负债评估明细表
74. 表5-12：其他流动负债评估明细表
75. 表6：非流动负债评估汇总表
76. 表6-1：长期借款评估明细表
77. 表6-2：应付债券评估明细表
78. 表6-3：长期应付款评估明细表
79. 表6-4：专项应付款评估明细表
80. 表6-5：预计负债评估明细表
81. 表6-6：递延所得税负债评估明细表
82. 表6-7：其他非流动负债评估明细表
附件4
第一章 总 则
第一条 为规范注册资产评估师编制和出具金融企业国有资产评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据金融企业国有资产评估管理有关规定和《资产评估准则--评估报告》，制定本指南。
第二条 注册资产评估师根据金融企业国有资产评估管理的有关规定执行评估业务，编制和出具金融企业国有资产评估报告，应当遵守本指南。
本指南所称金融企业，是指占有国有资产并取得金融业务许可证的企业、金融控股公司以及其他从事金融类业务的企业。
第三条 本指南所指金融企业国有资产评估报告（以下简称评估报告），由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。
第四条 注册资产评估师应当清晰、准确陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。
第五条 评估报告提供的信息，应当使金融企业国有资产监督管理部门和相关机构能够全面了解评估情况，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。
第六条 评估报告内容应当完整，符合本指南的要求。
第二章 标题、文号、声明和摘要
第七条 评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称＋经济行为关键词＋评估对象＋评估报告”的形式。
评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。
第八条 注册资产评估师应当在评估报告上发表声明。声明包括注册资产评估师遵循法律法规、恪守资产评估准则、对评估结论合理性承担相应的法律责任，提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。
注册资产评估师声明应当置于评估报告摘要之前。
第九条 注册资产评估师应当在评估报告正文的基础上编制评估报告摘要。
评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论、对评估结论产生影响的特别事项、评估报告使用有效期等关键内容。
评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文：“以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。”
评估报告摘要应当置于评估报告正文之前。
第三章 正 文
第十条 评估报告正文应当包括下列内容：
（一）绪言；
（二）委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者概况；
（三）评估目的；
（四）评估对象和评估范围；
（五）价值类型及其定义；
（六）评估基准日；
（七）评估依据；
（八）评估方法；
（九）评估程序实施过程和情况；
（十）评估假设；
（十一）评估结论；
（十二）特别事项说明；
（十三）评估报告使用限制说明；
（十四）评估报告日；
（十五）签字盖章。
第十一条 绪言一般采用包含下列内容的表述格式：
“×××（委托方全称）：
×××（评估机构全称）接受贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、评估原则，采用×××评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对×××（委托方全称）拟实施×××行为（事宜）涉及的×××（资产--单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）在××××年××月××日的××价值（价值类型）进行了评估。现将评估情况报告如下。”
第十二条 评估报告正文应当介绍委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况。
（一）委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括企业名称及简称、住所、法定代表人、注册资本、股东构成及主要经营范围等。
委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者与被评估单位为同一单位的，按照对被评估单位的要求编写。
（二）被评估单位概况应当按以下要求编写：
1．企业价值评估中，被评估单位概况一般包括：
（1）企业名称及简称、住所、法定代表人、主要经营范围、经营产品、注册资本、取得金融业务许可证或者主管部门准入批复文件、企业股东及持股比例、企业股权变更等历史沿革情况；
（2）被评估单位主要股东介绍，一般包括主要股东的名称、住所、法定代表人、主要经营范围、注册资本及经营业绩。
（3） 企业的财务核算体系介绍，近三年资产、财务及经营状况；
（4） 企业各子公司、分公司及主要部门的构成情况，并以适当的形式表明各级子公司的股权结构及股权比例；
（5）企业经营特点。如：银行信贷资产的种类、规模及质量等，营业网点及分布情况、市场地位情况等；保险公司的主要险种、保费收入、赔付情况、市场地位等；证券公司的经纪业务、自营业务、承销业务的规模和收入比重，营业网点数量及分布情况，市场地位等。
2．单项资产或者资产组合评估，被评估单位概况一般包括企业名称及简称、住所、法定代表人、注册资本、股东构成及主要经营范围等。
（三）委托方和被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者之间的关系，如产权关系、交易关系等。若存在关联交易，应当说明关联方、交易方式等基本情况。
第十三条 评估报告应当说明本次评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据。
第十四条 评估报告应当对评估对象进行具体描述，以文字、表格等方式说明评估范围。
企业价值评估中，通常需要说明下列内容：
（一）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的说明原因，并说明是否经过审计、审计意见类型及审计期间；
（二）企业表外业务的类型、数量；
（三）企业的客户资源、营销网络及业务合同等无形资产；
（四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）。
单项资产或者资产组合评估，通常需要说明委托评估资产的数量、法律权属状况、经济状况等。
第十五条 评估报告应当明确价值类型及其定义，并说明选择价值类型的理由。
第十六条 评估报告应当说明评估基准日及确定评估基准日所考虑的主要因素。如：经济行为的实现；会计期末及国家相关部门制定的监管指标变动情况；利率、汇率和金融产品市场价格变化；特定经济行为文件的约束等。
第十七条 评估报告应当说明本次评估业务所对应的经济行为、法律法规、评估准则、权属、取价等依据。
（一）经济行为依据应当为有效批复文件以及可以说明经济行为及其所涉及的评估对象与评估范围的其他文件资料；
（二）法律法规依据通常包括与金融企业国有资产评估有关的法律、法规等；
（三）评估准则依据包括评估业务中依据的相关资产评估准则和相关规范；
（四）权属依据通常包括国有资产产权登记证书、基准日股份持有证明、出资证明、信贷合同、保险合同、委托理财合同、国有土地使用证、房屋所有权证、专利证书、商标注册证、著作权（版权）相关权属证明、机动车行驶证、抵债合同、抵押登记资料等其他权属证明文件等；
（五）取价依据通常包括企业提供的财务会计、经营方面的资料，国家有关部门发布的统计资料、技术标准和政策文件，以及评估机构收集的资本市场资料等。
第十八条 评估报告应当说明所选用的评估方法，以及选择评估方法的理由。
采用收益法、市场法评估的，应当对评估过程及主要参数的选取进行说明。
采用成本法评估的，应当对主要资产及负债的评估方法进行说明。
以持续经营为前提，采用两种以上方法进行企业价值评估的，应当分别说明各种评估方法选取的理由以及评估结论确定的方法。
第十九条 评估报告应当说明自接受评估业务委托起至出具评估报告的主要评估工作过程，一般包括以下内容：
（一）接受项目委托，确定评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日，拟定评估计划等过程；
（二）指导被评估单位清查资产、准备评估资料，核实资产与验证资料等过程；
（三）选择评估方法、收集市场信息和估算等过程；
（四）评估结果汇总、评估结论分析、撰写评估报告和内部审核等过程。
第二十条 评估报告应当说明评估结论对应的评估假设及其对评估结论的影响。
第二十一条 评估报告应当以文字和数字形式清晰说明评估结论。评估结论通常是确定的数值。根据经济行为的特殊性，评估结论也可以用区间值表达。
（一）采用资产基础法进行企业价值评估，应当以文字形式说明资产、负债、所有者权益（净资产）的账面价值、评估价值及其增减幅度，并同时采用评估结果汇总表反映评估结论。
