*注：本篇法规中的“营业税内容”已被《国家税务总局关于公布废止的营业税规范性文件目录的通知》（发布日期：2009年3月4日 实施日期：2009年1月1日）废止
*注：本篇法规已被：国家税务总局公告2011年第2号――全文失效废止、部分条款失效废止的税收规范性文件目录（发布日期：2011年1月4日，实施日期：2011年1月4日）宣布失效或废止国家税务总局关于外国企业出租中国境内房屋、建筑物取得租金收入税务处理问题的通知
（国税发［１９９６］２１２号 １９９６年１１月２０日）
根据《
中华人民共和国营业税暂行条例》（以下简称
营业税暂行条例》和《
中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》（以下简称所得税法）的有关规定，现就外国企业出租中国境内房屋、建筑物的有关税收问题，通知如下：
一、外国企业出租位于中国境内房屋、建筑物等不动产，凡在中国境内没有设立机构、场所进行日常管理的，对其所取得的租金收入，应按
营业税暂行条例的有关规定缴纳营业税，并按所得税法第
十九条的规定，在扣除上述缴纳的营业税税款后，计算征收企业所得税。
根据
营业税暂行条例实施细则第
二十九条和所得税法第
十九条的规定，上述营业税和企业所得税由承租人在每次支付租金时代扣代缴。如果承租人不是中国境内企业、机构或者不是在中国境内居住的个人，税务机关也可责成出租人，按税法规定的期限自行申报缴纳上述税款。
二、外国企业出租位于中国境内房屋、建筑物等不动产，凡委派人员在中国境内对其不动产进行日常管理的；或者上述出租人属于非协定国家居民公司，委托中国境内其他单位（或个人）对其不动产进行日常管理的；或者上述出租人属于协定国家居民公司，委托中国境内属于非独立代理人的单位（或个人）对其不动产进行日常管理的，其取得的租金收入，根据
营业税暂行条例和所得税法的有关规定，应按在中国境内设有机构、场所征收营业税和企业所得税。
