记者：现实生活中因征收集体土地和居民房屋侵害群众利益的事时有发生。
物权法对征收和补偿的问题是怎么规定的？
法工委负责人：
物权法在这方面的规定主要有五个方面：
一是明确规定国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
二是规定了征收的条件。为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
三是规定了补偿的原则和内容。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体的补偿标准和补偿办法，由
土地管理法等有关法律依照
物权法根据不同情况作出规定。
四是针对现实生活中征收补偿不到位和侵占补偿费用的行为，明确规定：“任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。”违反规定的，要依法承担法律责任。
物权法对小区业主权利作了哪些规定？
记者：当前私人购房的越来越多，发生物业纠纷的也不少，业主普遍关心自己的权利。
物权法对业主权利的问题主要有哪些规定？
法工委负责人：
物权法专章规定了业主的建筑物区分所有权问题，包括：
--属于业主个人所有的财产。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。
--属于业主共有的财产。
物权法对建筑区划内的道路、绿地和物业服务用房的归属作了明确规定，考虑到业主共有的财产很多，难以逐项列全，又作了概括规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施”，属于业主共有。这里的其他公共场所和公用设施，包括电梯、过道、水箱、自行车存车处等。但是，对建筑区划内的会所、人防工程等能否归业主共有，还有不同意见，需要具体认定。
