1．关于土地使用权过户问题。
根据合同规定，双方当事人应在合营公司取得营业执照后6个月内付清出资额。仲裁庭注意到，被申请人在出资期限内已将该投入的土地交付合资公司使用，尚未影响合资公司的正常经营和使用，但是被申请人在出资期限内没有办理土地使用权过户手续，直到2000年7月7日被申请人才将土地使用权过户到合资公司。根据《
中华人民共和国中外合资经营企业法》及其《实施细则》和本案合同的规定，仲裁庭认为，被申请人延迟办理土地使用权过户手续的行为已构成违约。被申请人提出的延期办理土地过户手续的理由均没有法律依据，仲裁庭不予支持。
2．关于土地评估问题。
仲裁庭注意到，1993年8月3日，××市政府批复申请人征用××地区非耕地19．9亩。1994年11月28日，申请人与被申请人签订的《合资经营××公司合同书》中约定，被申请人以20亩土地70年使用权作价20万美元出资。1995年8月11日，申请人与被申请人签订了“中外合资企业实物投资作价验收清单”，该清单中约定中方出资土地20亩，每亩作价10000美元。同日，被申请人与其上级主管机关及合营公司三方签订了“中外合资企业场地使用权投资作价验收清单”，该清单中约定的出资土地为19．9亩，每亩作价14．56万元。1995年8月28日，××会计师事务所依据被申请人提供的“中外合资企业场地使用权投资作价验收清单”等评估材料出具了××会资评××号关于申请人“资产的评估报告”，该报告确认土地为19．9亩，该宗地地价为19．9亩×14．56万元／亩＝289．744万元。该评估报告得到被申请人上级主管机关的确认。2000年7月7日××土国用××字第××号国有土地使用证中确认被申请人出资的该宗土地面积为12392．98平方米。
关于土地面积与合同规定不符问题，被申请人提出征地时南边的路段正在建设中，厂区建设中按规划要求南边代征了绿化地，厂区四周围墙留出滴水位置，故厂区建成后实际确权面积12392．98平方米。
仲裁庭认为，××市政府批复被申请人征用土地19．9亩，根据××市政府××政发（1989）105号《××市国有土地使用权确认的暂行规定》，被申请人提出留出绿化地和滴水位置后导致批复与实地面积有误差，其理由是比较客观和合理的。实际上，被申请人已将该宗土地交付合营公司使用，并未影响合营公司的正常经营，只是实际交付使用的土地面积与合同规定有误差，且该误差数额不大，并不影响合营公司的成立和经营。因此，在该批准面积与实地面积不一致的情况下，应按实地面积（12392．98平方米）确定被申请人的出资。
