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商业楼宇租赁合同争议仲裁案裁决书

商业搂宇租赁合同争议仲裁案裁决书
 (1999年4月30日)


  中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会(下称深圳分会)根据申请人重庆××实业发展有限公司与被申请人××(香港)有限公司于1993年12月18日签订的“重庆××购物中心联营合同”(下称合同)中的仲裁条款以及申请人提出的仲裁申请,于1996年8月5日受理了双方当事人关于上述合同的争议仲裁案。
  本案仲裁程序适用1995年10月1日起施行的中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则(下称仲裁规则)。
  依照仲裁规则的规定,仲裁庭由申请人选定的仲裁员,被申请人选定的仲裁员和由仲裁委员会主任指定的首席仲裁员组成。
  仲裁庭审阅了双方当事人递交的仲裁申请书、答辩书、反请求书及有关证明材料等,商深圳分会秘书处于1996年11月20日、1997年3月10日两次在深圳开庭审理。双方当事人均依时出庭。仲裁庭在两次开庭中,听取了双方当事人的陈述和辩论,并对本案的有关事实作了调查。庭后,双方当事人均补交了有关材料,深圳分会秘书处均将这些材料送达给对方当事人。
  因本案与一宗法院正在审理的诉讼案有关联,在该诉讼案审理期间,经仲裁庭要求,深圳分会秘书长作出若干次延期裁决决定,最后决定将本案作出裁决的期限延长至1999年4月30日。
  1999年4月30日,仲裁庭作出本裁决。
  现将本案案情、仲裁庭的意见及裁决分述如下。

一、案情



  1993年2月28日,申请人与重庆市××企业公司签订了“重庆×××商业大楼租赁协议”,据此向重庆市××企业公司租赁了重庆市×××商场(后改名为重庆××购物中心),约20000平方米,作为其经营场地。1993年12月18日,申请人作为甲方,被申请人作为乙方,双方签订了“重庆××购物中心联营合同”,约定了如下主要内容:
  (一)双方决定联合经营“重庆××购物中心”。该购物中心是一座六层高的建筑物,一至四层为百货商场,五、六层为写字楼。甲方负责经营购物中心二、三层场地,乙方负责经营购物中心一、四层场地。
  乙方负责的场地以实际占用建筑面积计算,在准确的建设面积未计算出来时,按10000平方米计算,实际占用建筑面积的计算原则为:
  1.以政府部门最后的图则外墙以内全部面积计算;
  2.第一、四层外墙以内的全部面积,不包括外墙人行天桥与墙内自动扶手梯掘空部分及一、四层机房部分,以及一层已签署租赁合同出租部分(中国银行及黄金首饰店约300平方米)。
  (二)联合经营年限为二十年,从1994年4月1日至2014年3月31日止。期满后如双方同意,可以延长合作期限。
  联合经营期满后,乙方将经营场地,包括场地内部装修无偿全部归还甲方。
  (三)联营出资方式和数额
  1.经双方商定,各自投入人民币15000000元为购物中心内装修费用,一层、四层的收益,扣除各项税费及其他应有支出后,全部所得归乙方所有,如出现亏损由乙方自行负责;二层、三层的收益,扣除各项税费及其他应有支出后,全部所得归甲方所有,如出现亏损由甲方自行负责,双方具体利益分配另行约定。
  2.乙方同意支付联营保证金给甲方,保证金总额人民币10800000元(场地面积以一万平方米计算)。支付方式为:
  (1)本合同签订之日,乙方必须交付联营保证金的40%(折算为人民币4320000元)给甲方,其款项在本合同未经重庆市公证处办理公证手续之前,将由吴××律师事务所监管。当本合同经重庆市公证处公证后,甲、乙双方及各方律师收到公证书时,吴××律师事务所将上述联营保证金转交甲方。在本合同未办妥公证手续之前,如乙方在签署本合同后,反悔不履行本合同,上述保证金将作为违约金归甲方所有,不再退回;如甲方在签署本合同后,不履行本合同,必须按上述金额之倍数返还乙方。
  (2)于1994年4月1日乙方进场装修之日,乙方必须交付甲方联营保证金的30%(折算为人民币3240000元);
  (3)于1994年8月1日,乙方必须交付甲方联营保证金30%(折算为人民币3240000元)。
  以上汇率计算方法按当日外汇调剂中心港币兑换人民币之价格结算。
  3.保证金是乙方履行本合同条款的保证。在联营期间,乙方应缴付的各项税费,或应付未付之款项,甲方可从保证金扣除,再由乙方补充保证金不足之数。联营期满后,乙方付清所有应付费用后,甲方须在十五天内退回保证金给乙方,逾期退回款项须交付过期利息,利率以月息2%计算,时间不得超过三个月。
  (四)双方权利和义务
  1.甲方责任
  (1)必须于1994年4月1日或之前把使用场地交付乙方进行装修工程,并提供其他附属设施,包括水、电、空调;


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