预告登记债权之标的物在破产清算时已现实存在的情况下，预告登记后的债权具有对抗任意第三人的效力，即当破产管理人将该标的物处分用以偿还其他债务的情况下，预告登记权利人有权主张处分无效。换言之，法律正是通过赋予登记权利人否定后续处分债权标的物无效的权利，来确保其债权的实现。因此，此时预告登记之债的标的物只能用于清偿登记权利人的债权，登记权利人放弃预告登记权利的除外。一言以蔽之，当预告登记之债的标的物存在时，预告登记后的债权较一般债权优先就该物受偿。
2、预告登记后的债权与别除权的顺位关系。别除权是破产程序中较为优位的权利，别除权人有权对别除权标的物优先受偿，别除权的标的物不计入破产财产。当预告登记后债权的标的物与别除权标的物为同一物时，便会产生这两种权利的冲突。笔者认为，两者之间冲突的协调应当遵循“设定在先权利优先”的原则。原因如下：其一，预告登记与取回权均以登记作为权利设立之公示，无论是预告登记的设立还是别除权的设立，设立之时都能够通过登记薄的记载对标的物权利状态有所了解，赋予先设立的权利以优先顺位符合公平原则；其二，在制度价值方面，预告登记与别除权均体现了对债权实现的法律保障，两者所体现的法律价值相当，不具有诸如涉及公共利益应当准予其优先的理由，在这种情况下以设立时间先后决定效力位阶较为合理。
【作者简介】
吴春岐（1970－），男，山东滨州人，中国人民大学公共管理学院博士后研究人员，山东师范大学法学院教授，法学博士，研究方向：
物权法、房地产法、土地法、不动产登记法律制度、侵权法、
公司法。
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