一般情况下，开发商和购房人签署的《商品房预售合同》中，均会对外墙（外立面），尤其是适于安装广告位的房屋外立面的使用问题进行明确约定，这种规定是有效的，使用权人可以依据该合同利用外立面设置广告。
2、关于顶层屋面归属和使用问题
顶层屋面因其不具备建筑的属性，自无产权之说，但是作为屋面本身，应该属于屋面所在楼栋的全体产权人共有，但是，由于楼顶的结构与功能的特殊性，其使用应照顾到顶层业主的特殊利益。
根据物权法的规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。因此，在无特殊约定的情况下，楼顶、小区外墙外立面的户外广告收益，应归业主共有。该部分收益的使用问题，根据《物业管理条例》第五十五条的规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”，从上述规定可以看出，共有设施经营收益，应当主要用于弥补专项维修资金，或按业主大会的决定使用。
2、关于露台的权利归属和使用问题
露台是指某层楼向内缩进，而在该层而形成的屋顶平台。露台与某一户房
屋单独连接，存在唯一的出入口，是与其它房屋完全区分开来的平台空间，其不同于阳台，因阳台顶部是封闭的，有永久性的顶盖，而露台没有，正体现其“露”之含义。
在面积计算上，《建筑工程建筑面积计算规范》（原建设部发布，自2005年7月1日起实施）第6款规定：与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积；而根据《房产测量规范》（国家质量技术监督局2000年2月22日发布，2000年8月1日实施）的规定，半封闭的阳台计算水平投影面积一半的面积，而全封闭阳台计算全部面积，露台与阳台的区别显而易见。
物权法明确了业主对建筑物内的专有部分，享有排他性的所有权权利，业主享有建筑物区分所有权。建筑物区分所有权司法解释第二条规定：法律上认可的“专有部分”必须符合三个条件：构造上的独立性、利用上的独立性、能依法登记为特定人的权利客体。针对露台的建筑特征，露台能够与其它建筑物明确区分，并且可以做到排他使用，但是行政登记方面，露台无法计入建筑面积。
