当然，根据物权法第七十四条第一款的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
三、房屋外墙、顶层屋面和露台的归属
1、关于外墙部分
关于外墙的所有权归属，根据物权法第七十条的规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》（北京市房屋土地管理局于1999年1月26日发布并于同日实施）第四条规定：“商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙及非共用墙两种。共用墙指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积”，从上述规定可以看出，小区共用墙水平投影面积的一半，因计入了房屋套内面积内，可视为相邻业主的自有产权的部分，而剩余的一半，则构成业主共同共有部分，但是，无论是自有产权还是共有产权的墙体，业主均不得进行破坏，否则将面临严厉的处罚。
《建设工程质量管理条例》（国务院发布，2000年1月30日发布起施行）第六十九条规定：“违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中，擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任”。
关于外墙的使用权归属，物权法本身并没有对该规定进行明确的细化，仅仅规定了“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务（物权法第七十二条第一款）”，因此，法律允许房产交易双方对外墙的使用问题进行约定。
