关于完善我国房地产法律制度的探讨
魏耀荣
【关键词】房地产
【全文】
首先，我想就中国特色社会主义法律体系的构建形成，谈一点个人的认识。
中国特色社会主义法律体系，这座共和国的法律大厦，即将形成。这是我国社会主义现代化建设事业的重大成就，是我国法制史上的重要里程碑，是应当载入共和国历史的一件大事。这个法律体系的构建形成，历尽艰辛，来之不易，自然也凝聚着我国法律界和法学家的辛劳和智慧。同时，我们也要看到，法制建设并无止境，不会一劳永逸。法律体系的的创建非常艰难，法律体系的完善同样非常艰难。我国有一句传世格言，“行百里者半九十”。作为一项历史任务和一个历史进程来看，我国的法制建设仍然任重道远。我们还有新的法律部门需要开拓，还有法律缺项弱项需要填补加强，整个法律体系还需要与时俱进地创新发展。
我国的法律体系中有一个重要的组成成员，它与亿万人民的切身利益密切相关，受到人们广泛关注，这就是房地产法。前不久，我从媒体获知，一项抽样调查表明，城市居民的家庭财产中，住房占到77.44%，几乎是大半壁江山，这表明住房在人们生活中居于重中之重的地位，也折射出房地产法律在民事法律中的重要地位。这里所称房地产，是指现代城市型房地产。其主要特征是：以独栋多层建筑物或者多栋多层建筑物组成的住宅区为建造模式，由多人共同拥有和多户共同毗邻相居，既有可以分割的专有专用部分，又有不可分割的共有共用部分，形成多元化和多层次的人身财产关系，由此带来房地产立法的高难度和高复杂性。我国的此类房地产，虽然发轫起步较迟，却发展异常迅猛，尤其是住宅区几乎无例外地成为城市的典型居住模式，其数量之多，规模之大，聚居人数之众，堪称世界之最。这又带来法律实施的难度，影响法律的调整功能和规范力度。
我们可以看到这样的情形：城市的很多居民，往往要举全家之力，要举父子两辈人之力以至祖孙三辈人之力，经过几年的艰难筹款，方能获得一套住房。而一些人在迁入新居之后，又往往要遇到意想不到的烦恼。他们所在的住宅小区，总是迟迟形不成一种安宁有序的居住环境，建立不起一种和谐融洽的人际关系，矛盾纠纷难以解决。因此，人们要求得到法律规范和受到法律保护的呼声十分强烈。而从立法的角度来看，我国第一次在物权法中确立的新型房地产法律制度，尚难以完全适应人们的这种迫切要求和期待。我想就我所知，在这里提出房地产法律制度中的一些不足之处，与法律界同仁共同探求改进完善的方向和途径。
