【分析】上述案件中，法院判决李某败诉，关键是李某的证据不足，而认购书上又约定明确，反映在如下方面：
1、李某在查看认购书时，没有对其中该条款即“乙方（即李某）已理解并同意甲方（开发商）在售楼处公示的《商品房买卖合同》样本及附件，并同意完全按照该条款签署《商品房买卖合同》，不再增加、减少或者变更任何条款，除非甲方同意，否则，乙方因此不按时签订《商品房买卖合同》的，甲方有权没收认购定金。”做认真的了解，因为事后增加的补充协议，李某没法证明在之前售楼处公示的买卖合同中没有体现，且认购书里明确约定了李某理解并同意了公示的合同，虽然认购书及合同属于格式合同或格式条款，但是开发商在此进行了提醒并告知，已履行了相应的法律义务，虽然补充协议是增加的，但是李某无证据；
2、李某声称购买该房屋，关键除价格、地理位置外，还有的就是房屋的配套设施，但是在李某认可的认购书协议上，并没有列明配套设施的明细，仅有的是在售楼处查看的公示的售楼广告及买卖合同，然而，其对此并没有作证据保留；
3、李某之所以败诉，除了上述证据不利之外，还有的就是协议里对于认购定金的约定，没有做补充的条款约定，比如说开发商事后变更公示的买卖合同、存在虚假的广告宣传或者变更配套设置等，李某有权要求开发商解除认购书并要求开发商双倍返还认购定金，虽然前述事由相关法律法规有规定，但最好是在签订认购书时，能够力争与开发商协商，因为双方在此过程中是平等的买卖关系，而并非被动的接受关系。
【风险的提示】商品房买卖纠纷一直属于高发的纠纷，许多购房者在仲裁或者诉讼中处于不利地位，除了风险意识较低的之外，还因为缺乏对相关法律法规的了解，借助上述案例，简单提示如下：
1、购房前，详细了解购买的目标楼盘及开发商的情况，了解预售的商品房相关文件是否已经到位，比如说预售许可证、建筑施工许可证、公示的合同内容以及补充协议等；
2、购房时，对购房过程进行必要的录音、对于开发商出具的文件不明之处要求其解答，对于售楼广告、公示的文件进行必要的留存复印件或者拍照等；
3、对于配套设置的情况，要求开发商提供有关的文件说明，并要有开发商或者其业务部门的盖章等；
4、对于认购书中所谓定金要认识清楚，明确使用定金词眼的，一旦发生纠纷，就必然适用合同法的定金罚则，如果写的是意向金、诚意金或者订金的，要注意认购书中，有无对该款项在发生违约时如何处理的约定；
