BOT项目投资中的律师实务
郭泽长
【关键词】BOT项目律师实务
【全文】
引子：
1、BOT项目投资包括国内BOT项目和国际BOT项目，有时候界限也不那么明确，国内项目中也会有外资的进入，还有涉港澳台的投资或者仲裁，当然国际仲裁也不例外，亚洲人选择新加坡和香港仲裁的居多。
2、实务性的操作肯定不是学术论文，不求华丽，需要言简意赅，极具操作性。
3、本文也算是自己这些年来对BOT项目投资的一个沉淀，用于律师、机构投资者、项目投资者交流。
4、本文会有哲学合理性、经济学合理性的角度思考。即为什么会有BOT，为什么会有这样的交易模式产生？在经济学语境下以一种怎样的法律规则模式展开？
5、这些年来，跟很多学习法律的朋友们沟通，发现只有极少数人真正关注历史、哲学、金融学、心理学等其他交叉学科与法律的关系，如果要想做一个优秀律师的话，做出优秀的交易架构的话，这些功课必须得做。这同时也在告诫自己需要不断学习。
BOT
一、介绍： BOT是私人资本参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种特殊的投资方式，包括建设（Build）、经营（Operate）、移交（Transfer）三个过程：建设—经营—转让。
还有根据BOT项目延伸出来的类BOT项目，这里一块总结：
1．BOO（build—own—operate）即：建设—拥有—经营。项目一旦建成，项目公司对其拥有所有权，当地政府只是购买项目服务。
2．BOOT（build—own—operate—transfer）即：建设—拥有—经营—转让。项目公司对所建项目设施拥有所有权并负责经营，经过一定期限后，再将该项目移交给政府。
3．BLT（build—lease—transfer）即：建设—租赁—转让。项目完工后一定期限内出租给第三者，以租赁分期付款方式收回工程投资和运营收益，以后再行将所有权转让给政府。
4．BTO（build—transfer—operate）即：建设—转让—经营。项目的公共性很强，不宜让私营企业在运营期间享有所有权，须在项目完工后转让所有权，其后再由项目公司进行维护经营。
5．ROT（rehabilitate—operate—transfer）即：修复—经营—转让。项目在使用后，发现损毁，项目设施的所有人进行修复恢复。整顿—经营—转让。
