《房屋买卖合同》签订后的当日，李四向张三交付了1万元定金，张三出具了《收条》，载明：“收条 今收到李四购买马王堆街道办事处新合四村三组D-3栋XXX号（现栋号10栋），101.92平方米的房屋购房款定金壹万元整。（房屋带租约）。”张三在该张《收条》的下部另行注明：“原租赁户的壹仟元压金归李四负责。原租赁户交到2010年10月28日的房租也由李四负责。张三不负责以上两项，房价40.8万元不包括以上两项费用。张三手上无国土证。”
《房屋买卖合同》签订当日，张三将关于新合三组D3栋XXX房的《房屋出租协议书》（合同签订时间为2009年10月28日，租期截至2010年10月28日，出租人为张某某、承租人为李某某，2010年6月17日承租人转为王某某）复印件及2010年7月28日张某某收取租期2010年7月28日至10月28日的房租2700元的《收条》复印件交给了李四。
同日，甲公司收到张三交付的1万元，出具了《收款收据》，载明：“今收到张三交来出售马王堆街道办事处新合四村三组D3栋XXX号房监管定金1万元。”甲公司的经手人为赵六。
此后，2010年9月26日的前一两天的样子，张三、李四及甲公司的经办人赵六三方共同到新合三组D3栋XXX房所在地办理房屋交接手续。此间发生了新合三组D3栋XXX房的原出租人张某某前来主张权利且情绪相当激动的事情，三方的房屋交接因此而未能顺利完成。此后，张三和李四就是否继续履行《房屋买卖合同》有过协商，但始终未能达成一致意见。最后张三未成功向李四交付新合三组D3栋XXX房，李四也未向张三交付剩余购房款。
2011年11月4日，张三通过XX市XX房地产经纪有限公司以418000元的价款将新合三组D3栋XXX房卖给了案外人赵某某，并很快办理了产权过户登记手续。
李四认为张三已经将新合三组D3栋XXX房卖给了赵某某，因而不可能再从张三处购得新合三组D3栋XXX房，并认为张三向甲公司交纳的1万元监管定金实际上就是自己向张三交付的1万元购房定金，因而直接向甲公司申请退还这1万元监管定金。甲公司考虑到张三和李四之间的房屋买卖最后没有完成，因此就将监管定金1万元直接退还给了李四，办理了退款手续。
张三认为自己向甲公司交纳了1万元定金，甲公司出具了《收款收据》，如今甲公司却将款项退还给了李四，因而要求甲公司向自己退款1万元，甲公司则不予同意。双方几经协商不成，酿成纠纷，形成诉讼。
