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二手房买卖中的户口问题

  

  3. 会不会影响房屋征收补偿


  

  对房屋征收补偿款没什么影响,但对购买拆迁安置房可能会产生一定的影响。


  

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定房屋征收补偿款是补偿给房屋所有人的。出卖人的房子已经过户给买受人了,这时候房屋的所有权已经属于买受人了。即使出卖人没有将户口迁出,也不影响房屋所有权的归属。所以即使购买的房屋上还有上家的户口,也不影响房屋征收补偿款的归属。但被征收人在购买安置房时涉及到户口问题。被征收人能申请购买几套安置房,跟常住户口和常住人口有关。如果上家还有户口没有迁出,就会比较麻烦。总之,如果遇到房屋征收,如果上家还有户口没有迁出,虽然最后对你的权利没有产生什么影响,但就怕上家倒腾事情,一旦上家倒腾事情,你就会很烦。买房子当然希望买一个干干净净的房子了,不要买一个屁股没擦干净的房子。


  

  二、如果遇到户口迁移纠纷怎么办


  

  遇到户口纠纷,协商解决不了的,自然就会想到找法院、找派出所解决。结果又会怎样呢?


  

  1. 找法院解决


  

  法院不予受理,就是说这个事情不归法院管。


  

  二手房买卖中,当事人因户口迁移问题发生争执,诉至法院,法院是否受理?答案是肯定的,不予受理。因为户口迁移涉及相关行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,不属于民事案件的受理范围。上海高院在2003年第3期《民事法律适用问答》及上海高院在2005年《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中对这一问题都做出了明确的答复。其他地方也会有类似的规定,这种纠纷本身就不属于法院的主管,而是应该由行政机关主管。


  

  2. 找派出所解决


  

  派出所答复是我们也没办法,你只能找出卖人沟通,让出卖人主动迁出,我们又不能强迁。


  

  你到法院起诉,法院说这个事情不归我们管,你找派出所吧。你还以为派出所能解决这个问题。你到派出所一问就傻眼了,派出所说,我们也管不了,我们又不能强制他迁走,你只能找卖家让他主动迁走。如果卖家愿意主动迁,我还找你们干嘛?这时候你就后悔了,当初买房子的时候,这个问题没有处理好,导致现在这么麻烦。


  

  三、如何解决户口难题


  

  一旦出现户口纠纷,想事后解决,很难解决。司法的、行政的路子都走不通,所以要事先做好预防,尽量不让纠纷出现,即使出现了也要有解决的途径。具体如何操作?



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