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融资租赁合同与租赁合同的区别及详解

  

  在传统的租赁合同租赁期满,承租人返还租赁物,出租人可以反复租赁租赁物。


  

  6. 租赁物交付的区别


  

  融资租赁合同中由出卖人向承租人交付租赁物。而在传统的租赁合同中由出租人向承租人交付租赁物。


  

  在融资租赁中,租赁物是出租人根据承租人的选择购买的。出租人实际上是为承租人购买租赁物提供资金,真正的买卖双方是承租人和出卖人。出卖人应直接向承租人交付租赁物。出卖人向承租人交付租赁物的义务,当事人应当事先在买卖合同中进行约定。


  

  在传统的租赁合同中只有两方当事人,由出租人直接向承租人交付租赁物。


  

  7. 疵担保责任的区别


  

  融资租赁合同中出租人不负瑕疵担保责任。而在传统的租赁合同中出租人负瑕疵担保责任。


  

  在融资租赁中,租赁物是出租人根据承租人的选择购买的,作为买受人的出租人只有付款的义务。出租人实际上是为承租人购买租赁物提供资金,真正的买卖双方是承租人和出卖人。因此,出卖人应直接向承租人承担瑕疵担保责任。


  

  在传统的租赁中,出租人是将自己现有的物或者根据自己意愿购买的物租赁给承租人,承租人和出卖人之间不存在任何法律关系,出租人对租赁物负瑕疵担保责任。


  

  8. 租金的区别


  

  融资租赁中的租金,一般根据购买租赁物的大部分或者全部成本加上出租人的合理利润来确定。而在传统租赁合同中的租金可以自由约定。


  

  在融资租赁中因其为“融资”租赁,所以承租人支付的对价并非是使用租赁物的对价,而是融资的对价。承租人交纳的租金并不是使用租赁物的代价,而是承租人分期对出租人购买租赁物的价金的本息和出租人应当获取的利润等费用的偿还。又因为融资租赁中租赁物一般不反复租赁。所以,融资租赁合同中租金标准的确定,与传统租赁合同中租金的确定标准有所不同,通常情况下它高于传统租赁中的租金。租金以出租人消耗在租赁物上的价值为基础,通常情况下,出租人消耗在租赁物上的价值包括三部分,即租赁物的成本、为购买租赁物向银行贷款而支付的利息、为租赁而支付的其他费用(包括合理的利润)。在传统的租赁中,租金由双方自由约定。


  

  9. 租赁物维修义务负担的区别


  

  在融资租赁中,承租人对租赁物负有维修义务。而在传统租赁合同中一般由出租人承担租赁物的维修义务。



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