第四，政府对地下车库的价格进行限制，防止开发商利用优势地位任意抬高车库价格，损害业主利益。《物权法》颁布之后、实施之前，一些开发商在加紧出售车位套现，推动车位价格狂涨。
第五，在当前供需矛盾突出的情况下，应当明确规划外的地下车库归属于开发商，并采取一定措施鼓励开发商建规划外的车库。据相关资料显示，我国台湾省对超出法定强制规划标准建设的停车位，即对房地产发展商或建设单位经行政管理部门批准建设的增建停车位、奖励停车位则作专有权属的制度安排，允许增建停车位、奖励停车位在市场上自由买卖。[15]
【作者简介】
王鸿雁，单位为中国人民大学法学院。
【注释】王利明：《论
物权法中车库的归属及相关法律问题》，载《判解研究》2006年第2辑（总第28辑），第80页。
金凤：《略论住宅小区车库的权属》，载《贵州师范大学学报》2004年第4期。
许多开发商都持此种观点。参见《
物权法草案未解难题：车库的归属》，载http:// www.nen.com.cn.
冀云峰、李飞：《浅析住宅小区地下车库的法律归属问题》，http://www.hbfdcflw. com/showarticle.asp?news_id=287&subid=9&classid=36.
同上。
稻本洋之助(监修):《公寓管理之考察》，转引自陈华彬著:《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版。
崔建远：《小区车库的归属论》，载中国民商法律网http://www.civillaw.com.cn.
王利明：《论
物权法中车库的归属及相关法律问题》，载《判解研究》2006年第2辑（总第28辑），第91页。
刘凯：《论停车位的法律归属及立法完善》，载《判解研究》2006年第2辑（总第28辑），第122页。
王利明：《
物权法》（修订本），中国政法大学出版社，2003年版，第383页。
王利明：《民法总则研究》，中国人民大学出版社，2003年版，第15页。
《
物权法全文公布10月施行车占小区路收费归业主》，http://www.wu-quan-faorg. cn/wuquanfa/wuquanfabaodao/20070618/131.html
《<
物权法>公布起车位价狂涨高出房价1385元》，http://gz.house.sina.com.cn/ news/2007-03-21/3294652.html.
戴忠喜：《把住宅小区控制权交给全体业主——兼谈美国法中住宅小区车库、会所、绿地归属》，载《中国房地产报》2005年9月19日。
邓光达：《论
物权法草案对绿地和车库权利归属制度安排的缺陷》，http://www.law-lib.com/lw/lw_view.asp?no=3987.
