关于第一个需要，即“坚持社会主义基本经济制度的需要”，《说明》作了这样的诠释：“坚持以公有制为主体、多种所有制经济共同发展是国家在社会主义初级阶段的基本经济制度。通过制定物权法，明确国有财产和集体财产的范围、国家所有权和集体所有权的行使、加强对国有财产和集体财产的保护，有利于巩固和发展公有制经济；明确私有财产的范围、依法对私有财产给予保护，有利于鼓励、支持和引导非公有制经济的发展”。
关于第二个需要，即“规范社会主义市场经济秩序的需要”，《说明》作了这样的诠释：“产权明晰、公平竞争是发展社会主义市场经济的基本要求。通过制定物权法，确认物的归属，明确所有权和用益物权、担保物权的内容，保障各种市场主体的平等法律地位和发展权利，依法保护权利人的物权，对于发展社会主义市场经济具有重要作用”。
关于第三个需要，即“维护广大人民群众切身利益的需要”，《说明》作了这样的诠释：“随着改革开放、经济发展，人民群众生活普遍改善，迫切要求切实保护他们通过辛勤劳动积累的合法财产、保护依法享有的土地承包经营权等合法权益。通过制定物权法，明确并保护私人所有权、业主的建筑物区分所有权、土地承包经营权、宅基地使用权，以维护人民群众的切身利益，激发人们创造财富的活力，促进社会和谐”。
上述必要性与物权法的目的功能，决定了物权法的基本精神与原则。但是，物权法的这些基本精神必须通过具体的规范表达出来，而且这种通过规范表达出来的基本精神必须具有客观性与实证性。因此，本文所说的物权法的基本精神是以规范作为载体的。
在我看来，物权法的立法精神可以用原则表示，大致如下：（1）物权的平等保护原则；（2）保护交易安全的原则；（3）明晰所有权范围与加强保护的原则；（4）物权主利益协调原则；（5）重点保护城市居民和农民利益的原则。下面我们将分述这些原则以及物权法的表达规范。
二、物权的平等保护原则
（一）物权的平等保护原则之法律含义
所谓物权的平等保护原则是指所有物权不论权利人为何人，平等受法律保护。尽管这条原则是各国宪法及民法典所确认的基本原则与法律的基本精神，但是在我国的物权法起草过程中却引起了极大的争议。因为，从我国自上世纪60年代开始到80年代中期的历史进程看，基本上就是一个消灭私人财产权的过程，直到改革开放后，我们才允许多种经济成分的并存，由此，所有制结构从单一变为多元。因此，社会政策上的这种从消灭私人财产权到承认私人财产权的转变，反映到法律和意识上需要一个过程。所以说，无论是2004年的宪法，还是2007年的物权法，承认对所有主体的物权之平等保护原则，是一个伟大的进步。
