物业税具有税源的非流动性、课征的直接受益性、对地方的较强依附性、收入的相对稳定性以及对经济发展的适度弹性等特征，进而使其成为各国地方政府的主力税源。从大多数市场经济比较发达的国家的实践看，仅财产税中的房产税就占整个税收收入的10%，占地方政府税收收入的75%，占地方政府收入的50%。在美国，财产税一开始就是州和地方政府的税收，是各地方政府财政资金的支柱性来源。一般要占地方财政收入的50%－80%，其中主要来源于对房地产的征税，约占财产税收入的75%，其中来自于居民住宅的约占50%，来自于企业房地产的约占25%。20世纪90年代后，美国州政府税收逐渐退出了房地产领域，基本上将全部房地产税留给地方政府，地方政府财政收入中约有85%－90%来自于房地产税。这样就将地方政府的事权和财权有效地结合起来，一方面有利于提高地方政府征收房地产税的积极性，另一方面有利于扩大地方政府基础设施和公用事业的投资规模，从而形成税收收入的良性循环。目前，在中、东欧的转轨国家中，财产税已被确定为分权化进程中新产生的地方政府重要的收入来源，对财产税的强调和改革已经列入这些国家的议事日程。与此同时，“财产税是发展中国家最为重要的地方税种”。一些学者通过对20世纪70年代和90年代40个发展中国家的案例分析表明，财产税占地方税收总额的40%（详见表2）。
表2 若干国家物业税收入占地方政府税收总收入比例
国家 |
比例 |
国家 |
比例 |
国家 |
比例 |
英国 |
100 |
丹麦 |
7.6 |
泰国 |
61.4 |
加拿大 |
85.0 |
澳大利亚 |
99.8 |
印度尼西亚 |
67 |
法国 |
33.8 |
韩国 |
58.6 |
印度 |
51.6 |
德国 |
16.6 |
