结合本案，物业管理公司对渗水部位进行的实验，其结果为：当2019室卫生间试水高度小于40mm(暖气管套管高于卫生间自然地面的高度)时， 1919室卫生间不渗水，当卫生间试水高度大于40mm时，1919室卫生间有水渗下来；渗水部位为1919室卫生间到2019室卫生间穿楼暖气管与套管之间。 暖气套管和立管的安装是符合行业标准的，房屋质量不存在任何问题 。同时司法技术鉴定给出的结论是“2019号卫生间采暖管与套管间未封口，2019号住户装修卫生间不当，新鸿基物业公司管理不到位是造成1919号房屋渗漏的原因”。可见，本案中的房屋并不存在质量瑕疵问题。
因而，本案中被告新鸿基公司不需承担质量瑕疵担保责任。
b 被告徐志光对原告的侵权责任
在案件审判当时可以适用的法律《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第一百一十七条规定，侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。第一百三十四条中有关于对承担民事责任的方式中排除妨碍、赔偿损失的规定。
如果此案发生在当下，除了可以适用上述法律规定外，还可以适用《物权法》第七章对相邻关系做出的规定，《物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
结合本案，司法技术鉴定中心的鉴定结论（1）水是从2019号房屋卫生间内暖气管与套管间渗漏下去的；（2）2019号卫生间采暖管与套管间未封口，2019号住户装修卫生间不当，新鸿基物业公司管理不到位是造成1919号房屋渗漏的原因；（3）渗漏造成1919号住户的损失为人民币14304．10元，该损失应由2019号房主和新鸿基物业公司共同承担。可见，被告2019号房主不当装修，是造成原告损失的直接原因，被告的行为应定性为对原告的侵权行为，进而被告2019号房主徐志广要对自己的侵权行为承担相应的民事责任。
