租赁房屋具有下列情形之一导致无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：
（一）司法机关或者行政机关依法查封的；
（二）权属有争议的；
（三）不符合《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》等法律关于房屋使用条件的强制性规定的。（房释8条）
★这一部分的要点是：
(1)租赁合同无效，可以要求支付房屋使用费；房屋使用费的标准没有规定，我认为可以参照适当低于租金的标准。
(2)房屋租赁合同无效，请求赔偿损失的，应当予以支持。损失主要有三种情况：第一，承租人经出租人同意装饰装修，但租赁合同无效的，未构成附和的装饰装修物由承租人拆除造成的损失；构成附和的装饰装修物，出租人不同意利用造成的损失。第二，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，出租人造成的损失。第三，承租人经出租人同意扩建，租赁合同无效或者有效终止履行，当事人双方对扩建费用没有约定，未办理合法建设手续的，扩建造价费用造成的损失。对于上述损失，应当依据当事人过错程度，由一方或者双方承担。
(3)双重租赁的效力，按照三个顺序确认：一是合法占有租赁房屋，二是已经办理登记备案手续，三是合同生效在前（这一点有违契约自由原则，值得斟酌）；不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理，承担违约责任。
(4)擅自改变房屋建筑主体承重结构或扩建的，为根本违约，出租人享有解除权。
(5)承租人的法定解除权：租赁房屋被司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封，权属有争议，或者不符合《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》等法律关于房屋使用条件的强制性规定，导致无法使用的，承租人享有法定解除权，可以请求人民法院解除房屋租赁合同。
十一、关于房屋租赁期间房屋添附问题
承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未构成附和的装饰装修物可由承租人拆除；因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状；构成附和的装饰装修物，出租人同意利用或者已经利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，装饰装修的现值由双方当事人按照过错分担。（房释9条）
房屋租赁合同有效但终止履行时，未形成附和的装饰装修物，可由承租人拆除。当事人双方另有约定的，从其约定。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。（房释10条）
承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，当事人双方对装饰装修费用没有约定又协商不成的，按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值的，人民法院应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值的，人民法院不予支持，但出租人同意利用承租人装饰装修的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因当事人双方违约导致合同解除，剩余租赁期内装饰装修残值，由出租人和承租人各自承担相应的责任；
（四）因不可归责于当事人双方的原因导致合同解除的，剩余租赁期内装饰装修残值由当事人按照公平责任原则分担，但法律另有规定的，适用其规定。（房释11条）
承租人经出租人同意装饰装修，合同履行期间届满时，承租人请求出租人补偿装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。（房释12条）
承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。（房释13条）
承租人经出租人同意扩建，租赁合同无效或者有效终止履行时，当事人双方对扩建费用没有约定的，按照下列情形分别处理：
（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；
