一份当事人自觉履行义务的民事判决书
钟建林
【关键词】自觉履行；民事判决
【全文】
湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）芙民初字第XXX号
原告张三。
委托代理人黄峰，湖南联合创业律师事务所律师。
被告李四。
委托代理人王五。
原告张三因与被告李四发生房屋买卖合同纠纷，于2011年1月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员钟建林独任审判，于2011年3月9日公开开庭进行了审理。原告张三及其委托代理人黄峰，被告李四的委托代理人王五等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张三诉称：2011年元旦前后，我与李四就买卖位于XX市XX区XXX小区XX栋XX号房屋（以下简称XXXXX号房）事宜一直进行协商，并根据李四的要求，于2011年1月6日向李四的农业银行账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX存入5万元预付购房款。后来双方就房屋买卖事宜未能协商一致，没有签订买卖协议。我多次催讨，李四却拒不返还我的预付购房款5万元。为维护我的合法权益，请求法院判令李四立即返还预付购房款5万元。
被告李四辩称：张三经房屋中介得知我要出卖XXXXX号房，跳过中介从小区物业公司员工那里打听到我的电话，并与我协商购房事宜。双方在电话中约定，房屋售价为230万元。张三遂通过银行转账方式预付我购房定金5万元。我于是来到XX市办理该房屋的买卖过户手续，并且在第二天去银行结清了该房屋的贷款金额。此后的交易过程中，张三突然提出有关过户手续费要由我本人承担，致使双方在交易中发生争议，张三进而向我提出要求返还购房定金5万元。因此，我认为：
1、张三一开始就知道230万元是我应该净得的，我是不需要承担任何过户手续费的。此后电话联系中，我也已清楚告知，我是要净得230万元购房款的。张三去XX市机场接我时，也从未提出要我承担过户费用一事。2、张三存在故意欺诈行为，他是利用我还贷后有资金压力，进而逼我在随后的买卖过程中再让利给他，他这种行为是违背商业道德的。3、在我积极和张三协调过程中，张三非但不积极协调，反而恶意申请法院查封我的房产，造成我经济上进一步的损失，因为我本人急需资金周转，遂不得不又将XXXXX号房放入银行进行第二次抵押贷款。答辩要求：1、张三需承担李四两次来XX市的交通住宿等费用1万元；2、张三需承担解除房产查封及进行第二次抵押贷款所花去的办理费用45000元；3、张三需承担诉讼费5000元。
