存量房，指已被购买或自建已取得产权证的房屋，一般为二手房。二手房买卖涉及不动产、信贷、税收、经济调控等多项政策，周期长、流程复杂，随之而来的交易风险也大了很多。有些人买房买的烦心、闹心甚至揪心。在代理了很多商品房买卖合同纠纷，帮助客户卖过建外的写字楼，买过东城的四合院之后，在此总结一下二手房买卖的那些事儿，与中介打交道的那些事儿，以使更多人能够买房买的称心、顺心以及舒心。

　　户籍不限。

　　年龄20--35岁

　　学历高中或中专以上。

　　有无经验不限

　　底薪：1000元。

　　善于挑战高新，对金钱有强烈的欲望

　　能够承受高强度的压力，

　　这是房地产中介打出的招聘业务员的广告。他们是怎样的一个群体，他们走在大街上，你会一眼就认出：这是中介。他们一天工作十几个小时，有时只能吃一顿饭。买卖双方有可能都不念他们的好。有人进，有人出。有的甚至干不到一个月。每天有店开张，时常也会有悄无声息的关门。就在回龙观龙泽地铁附近短短的200米街道上就有十多家的中介！竞争的残酷，监管的落后，管理的松散等使得很多人并不待见这个行业以及这个行业的从业人员。

　　本人并不试图去剖析这个行业，也不是去鞭挞或褒扬什么，更不是想否定中介在二手房交易中所起的作用，只是针对业已存在的、为大家所诟病的这个行业所存在的个别现象进行归纳。

　　为谁说话？

　　“你们更向着谁？”这是一位买四合院的老太太在签合同时认真地问中介。中介停了一两秒钟回答道：“我们应该更向着买方，因为买方付给我们钱了！”真是这样吗？中介究竟是为买方说话还是为卖方说话？在看房的时候，你会看到中介不遗余力地推销；在谈判时，你会看到中介帮买方杀价。与律师毫无疑问地忠实于其委托人不同，中介想看到的只是买卖双方尽快签订合同。中介是为促成这单交易而忙活，因为只有买卖双方成交后他们才能拿到中介费！

　　三十六计之借刀杀人

　　“敌已明，友未定，引友杀敌，不自出力。”中介约看房的时候，会同时约三五家，其中也有可能会有托。你不买，没关系，看房的人有的是。而且还明告诉您，明天还有三五家呢！你着急了，你不是在看房了，你是在与别人抢房！