同时，监护人的无权处分行为也不能满足《物权法》关于抵押担保善意取得的构成要件。《物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。银行与监护人签订贷款合同、担保合同，都应当写明贷款用途，该贷款用途一定与被监护人没有任何厉害关系，显然不符合抵押担保善意取得的法律精神。银行在明知担保财产是未成年人所有，其借款人的借款用途亦不是为未成年人利益的情况下进行交易。违反了《合同法》第五十二条的规定，由下列情形的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。由于银行在接受担保时非处于善意状态，而是知道或应当知道该担保行为是有损未成年人利益的，因此在主观上存在过错，因此应当认为担保合同无效，因此不存在银行享有担保财产优先受偿权的问题。

　　当然，也有人认为，未成年人的房产是其父母出资购买，只是登记到了未成年人的名下而已，其父母才是真正的权利人。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第六十六条规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。对于已登记在未成年人名下的房产，只有该未成年人才是唯一合法所有权人。除为该未成年人利益外，未成年人的监护人无权为他人债务设定担保权益。对于未成年人而言，其接受财产，只有享有权利，不负担义务，无需其监护人同意，其法律效力自始确定有效。