【作者简介】
张华，武汉大学法学院博士研究生，湖北省荆州市中级人民法院法官。
【注释】刘德宽：《民法诸问题与新展望》，中国政法大学出版社2002年版，第134页。
《德国民法典》第571条第1款规定“出租人的土地在交付于承租人之后，又出租让与第三人时，受让人代替出租人取得其在所有期间因租赁关系所产生的权利义务”。不过，德国民法学家一般并不认为这是租赁权的“物权化”，而只是认为租赁权有类似于物权的地位，因为依物权法定原则，法律未认可为物权的，不能是物权，而且租赁权的基础是典型的债权关系，即租赁关系，而非物权关系。参见孙宪忠：《德国当代
物权法》，法律出版社1996年版，第35页。
苏永钦：《走入新世纪的私法自治》，中国政法大学出版社2002年版，第341页。
史尚宽：《债法各论》，中国政法大学出版社2000年版，第148页；王利明：《民法学》，复旦大学出版社2004年版，第221页。
章杰超：《对所谓“债权物权化”的质疑》，载《政法论坛》2006年第1期。
台湾“最高法院”1935年上字第3694号判例认为：“租赁为债权契约，无对抗一般人之效力，承租人之权利，如因出租人重复出租受有损害，亦只可依法声请法院撤销或请求损害赔偿，无就出租人与他人所立之租赁契约请求确认无效之余地”。
谢在全：《民法物权论》（上册），中国政法大学出版社1999年版，第56页。
黄立主编：《民法债编各论》，中国政法大学出版社2003年版，第304页。
李忠雄：《论买卖不破租赁与逃避债务》，载《律师通讯》第163期，1993年4月。
台湾司法院1946年院解字第3073号解释：“租赁物经出租人交付承租人后，即为承租人所占有，出租人如将其所有权让与第三人，第三人可就承租人之占有知有租赁契约之存在，不致因租赁契约于受让后继续存在而受不测之损害，民法第425条，系基于承租人受交付后必占有租赁物之普通情形而为规定”。
前引，黄立书，第310页。
前引，黄立书，第307页。
在这个问题上，倒是我国《
城市房地产管理法》第
53条规定了房屋租赁应向房地产管理部门登记备案。我们理解登记备案不仅是一种房屋租赁的行政管理方式，更重要的是能起到公示的作用，便于房屋购买人及时了解房屋上存在的负担，《
合同法》第
229条应该移植这一规定。
王泽鉴：《民法学说与判例研究》（第六册），中国政法大学出版社1998年版，第200页。
前引，王泽鉴书，第200页。
陈荣宗：《法院拍卖之理论基础》，载《民事程序法与诉讼标的理论自版》，1984年3月再版，第86页。
前引，苏永钦书，第342页。
宁红丽：《我国租赁权对抗力制度的理论反思》，载《法学杂志》2005年第2期。
王利明、崔建远：《
合同法新论·总则》（修订版），中国政法大学出版社2000年版，第233页。
前引，王泽鉴书，第207页。
参见廖义男：《买卖不破租赁与利益承受之时点及交付之观点》，载《台大法学论丛特刊》，1985年度《民商事裁判研究专集》，1986年11月，第270—271页。
前引，黄立书，第318页。
前引，史尚宽书，第218页。
前引，史尚宽书，第219页。
前引，王泽鉴书，第211页。
不过，《德国民法典》并非完全不保护动产租赁的承租人，动产租赁的承租人可以依《德国民法典》第986条第2款“因返还请求权的让与而依照第931条被让与的物的占有人，可以对抗新所有人对被让与的请求权所享有的抗辩”的规定，在租赁关系存续期间拒绝受让人返还所有物的请求，以达继续使用的目的。
苏永钦：《关于租赁权物权效力的几个问题———从民法第425条的修正谈起》，载《律师杂志》第241期。
前引，苏永钦文。
前引黄立书，第306页。
