第一，不可抗力。因不可抗力致使不能实现合同目的，可导致合同解除。我国法律没有明确规定什么是不可抗力，只规定了“不能预见、不能避免和不能克服的”的三项原则。我认为应该引进英美法系的“意外导致合同落空”观念来解释不可抗力将更有利于司法操作。
第二，毁约。毁约又称明示违约或拒绝履行，是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第三，迟延履行。债务人迟延履行债务成为合同解除情形，还需有两个条件。就是债权人催告后仍不履行和致使不能实现合同目的。
第四，其他违约行为。其他违约行为也可以出现解除情形，但他需要一个条件，就是致使不能实现合同目的。也就是说，在实践中，只要一方违约，导致没有实现合同目的，当事人便可解除合同。不完全履行和履行过错都可以成为此项解除合同的情形。
第五，法律规定的其他情形。
3、情势变迁。情势变迁是《最高人民法院关于适用<
中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》（以后简称
合同法解释二）第
二十六条规定的情形。
合同法虽然没有规定情势变迁可以成为解除合同的情形，但是解除合同的原则是合同目的不能实现。而情势变迁常常导致合同目的不能实现，
合同法解释二增设这一情形，完善了立法的不足。
情势变迁也需要三个条件，a、在合同订立时无法预见的；b、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化；c、继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。
这里需要说明，情势变迁产生的是一种诉权，而不是合同解除权。也就是说情势变迁情形当事人不能自己审查，而是司法审查。
