第十二条 登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。
齐精智律师解读：登记在夫妻一方名下的共同财产，属于夫妻共同财产。夫妻一方未经对方同意擅自单方出卖的，属于无权处分行为。该无权处分行为在法律上属于效力待定的法律行为。买受人只有符合“善意取得”的规定，就能取得该房产的所有权。
但本司法解释规定以“但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。”来排除“善意取得”的规定是错误的，理由如下：
1、“善意取得”属于《
物权法》第
一百零六条规定：【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
只要受让人符合上述规定就能取得所有权，但本司法解释规定“该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。”是没有法律依据的。善意取得规定的目的就是保护交易安全，维护社会秩序。本司法解释的除外规定只会导致交易成本增加，给无权处分人欺诈善意第三人提供了合法的理由。
