——张三诉李四离婚纠纷案

　　【问题提示】

　　离婚案件中，双方对共同房产的价值有争议，是否必须委托中介机构评估？

　　【要点提示】

　　离婚案件中分割夫妻共有房产，如果双方对房屋价值有争议，一般需要通过委托中介机构评估确定房屋价值。但不能说只要一有争议，就必须委托中介机构确定。如果一方当事人确认的价值与房屋所在地的市场平均价值大体相当，法院可以据此直接确认房屋价值，而无需委托中介机构评估。

　　【案例索引】

　　一审：湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2009）芙民初字第XXXX号民事判决书（XXXX年X月XX日）

　　【案情】

　　原告：张三（女）

　　被告：李四（男）

　　原告张三诉称：我与李四2003年初相识，2003年9月12日登记结婚。婚后六年来，李四既不负担家庭开支，也无意生育小孩，双方共同生活的时间十分短暂，严重缺乏沟通交流。李四还时常对我进行人身攻击，恐吓威胁，2005年圣诞节期间还对我实施家庭暴力。我想解除这种有名无实的婚姻，但李四百般刁难，故意拖延，双方多次协商未果。请求判决：1、准予张三与李四离婚；2、张三对夫妻共有房产XX市XX区XX小区XXX号房屋（下称XXX号房屋）享有一半的所有权。

　　被告李四辩称：张三的诉称并不属实。我为了与张三共同生活，在XX市购买了住房，为了安排张三到XX市工作和迁移户口而东奔西走，且多次从外地寄钱、寄物给张三，负责家庭生活开支，尽到了丈夫之责。然而张三对这一切视而不见，毫不领情，对我总是冷漠无言，不理不睬。尽管这样，我还是极力维护家庭，希望得到理解和支持，付出了诸多努力。张三仍然不予配合，反而委托律师致电我所在的公司以收集我的工资收入证据，给我的工作带来负面影响。双方婚后一直未生育小孩属实，但并不是我有意造成的，而是张三故意不生小孩。张三要求分割的XXX号房屋是我婚前购买的，属于我的个人财产，依法不应作为夫妻共有财产进行分割。综上，请求法院公正判决。

　　湖南省长沙市芙蓉区人民法院经公开开庭审理查明：张三与李四于2003年1月经人介绍相识，于2003年9月12日在XX市XX区民政局登记结婚。李四婚前在日本留学，婚后继续留在日本读书、工作，直至2008年1月回到XX市工作。双方婚后长期两地分居，一直未共同生育小孩。婚后共同生活中，双方由于相隔甚远，交流沟通不多，且一见面即争吵不休，夫妻关系淡漠。2005年圣诞节期间，李四和张三再次发生争吵，甚至发生肢体冲突，致使夫妻感情进一步恶化。此后虽然李四想努力维护家庭，挽救婚姻，但收效甚微。双方几次商谈离婚一事，均因财产分割事宜意见分歧太大而未能谈妥。张三以夫妻感情破裂为由诉至本院要求离婚，并要求依法分割夫妻共有财产XXX号房屋。