【作者简介】
陈凌云，西北政法大学民商法学院讲师、法学博士。
【注释】 此处所讨论的婚前以个人名义购买的按揭房屋，都是指夫妻在婚前没有经过协商，而仅凭一方个人意思购买的按揭房屋。
参见鲍尔/施蒂尔纳著：《德国物权法（上册）》，张双根译，法律出版社2004年版，第48页。
参见鲍尔/施蒂尔纳著：《德国物权法（上册）》，张双根译，法律出版社2004年版，第46页。
参见田韶华：《婚姻领域内物权变动的法律适用》，载《法学》2009年第3期，第118页。
参见孙宪忠：《论
物权法》，法律出版社2001年版，第65页。
参见林秀雄：《夫妻财产制之研究》，中国政法大学出版社年2001年版，第40页。
有的签订《商品房预售合同》，有的签订认购协议，订购协议或预定协议。
参见黄松有主编：《〈
中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》，人民法院出版社2007年版，第540页。
参见《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第
五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《
商品房销售管理办法》第
十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”可见，根据第五条的规定，商品房预售合同在满足一定条件的情况下可以作为房屋买卖合同，即商品房预售合同同时具有商品房认购合同和正式买卖合同的双重属性。
参见裴桦：《论夫妻一方婚前财产于婚后所生利益的归属》，《当代法学》2008年第5期，第121页。
参见《美国统一财产法》，
http://baike.baidu.com/view/1015670.htm，“百度百科网”，2010年4月3日访问。
参见夏吟兰：《美国现代婚姻家庭制度》，中国政法大学出版社1999年版，第244页。
参见《德国民法典》，陈卫佐译，法律出版社2002年版，第438页。
北京岳成律师事务所罗敏律师与笔者观点基本相同。
当然本文所提出的计算公式也并非绝对公平，其中还涉及按揭房屋首付款的增值以及货币的通货膨胀等因素，但计算起来较为麻烦。
