基本案情：

　　因北京市某区黄土北店村整体拆迁，2001年11月6日，马强强、李荣荣（夫妻关系）接到村委会的《房屋拆迁通知书》，要求马强强在2001年12月30日前将夫妻共有的204平方米平方拆迁完毕，马强强按村委会的要求进行了拆迁。2003年12月1日，马强强之妻李荣荣作为原有204平方米房产及院落的所有权人，与村委会（即后来的龙禧苑小区三、五区社区居民委员会）签订了《回迁楼房认购合同》，合同载明，被安置人是李荣荣，马强强、李荣荣因拆迁回迁分得北京昌平区回龙观镇龙禧苑3区25楼5单元603号房（以下简称603号房）。后该房暂由马禄禄（李荣荣之子）、张瑞夫妇居住，并由马禄禄与物业公司办理了相关入住手续，签订了入住合同。

　　2005年初，马禄禄因严重的脑血栓病复发，导致生活不能自理，意思表达受限，暂住父母家，由李荣荣伺候。前妻张瑞不管不问，且产生离婚念头。为侵吞马禄禄父母的合法财产，2005年5月14日，在张瑞的一手操纵下，其以马禄禄的名义与案外人刘华华签订《房屋买卖合同》，将马禄禄暂住的马强强、李荣荣拥有所有权的603号房出售给刘华华。2005年9月，马禄禄向京城某法院提起离婚诉讼。在离婚诉讼中，一审法院根据一份马禄禄与物业公司签订的入住合同（没有房产证），认定603号房系马禄禄夫妻的共同财产，并以（2005）年昌民初字第7365号民事判决予以分割。后张瑞不服，提起上诉，北京市第一中级人民法院以（2005）一中民终字第12611号民事判决维持原判。

　　在离婚诉讼中，因马禄禄不能作出正确意思表示，故由李荣荣代理马禄禄参与离婚诉讼。法院将603号房做为马禄禄夫妻共同财产分割时，李荣荣没有提出异议。

　　2006年7月，张瑞因刘华华拖延支付房款，将刘华华诉至京城某法院，要求刘华华支付房款，京城某法院判决刘华华将剩余房款支付给张瑞。

　　2007年底，李荣荣持《房屋拆迁通知书》、《回迁楼认购合同》等书面材料申请办理房产证，经北京市昌平区建委审查，李荣荣领取了603号房的房产证。

　　2008年初，购房人刘华华找到李荣荣，称：“房子卖给我了，你得给我过户”！李荣荣答复：我没有卖给你房子，没有义务给你过户。遂刘华华将李荣荣、马禄禄做为共同被告，向京城某法院（回龙观法庭）提起诉讼。同时，李荣荣以所有权人身份向该院提起诉讼，要求刘华华腾房。