地役权未为登记，也可对抗的第三人，或者说不得否认地役权效力的人，包括以下几类：(1)以不公正的手段妨碍地役权人获得登记的人，或负有协助登记义务而不履行的人，以及主张欠缺登记为理由明显违背诚实信用的人，均属无登记的地役权人能够对抗的人。(2)虽然从外形上看好像拥有与主张拥有地役权的人不相容的权利，而实体上却没有任何真实权利的人，一般被称为实质上无权利之人。无登记的地役权人能够对抗他。(3)侵权行为人，是指侵害不动产的人，而且不具有交易当事人的身份。他也属于无登记的真实权利人能够对抗的人。[15]
【作者简介】
崔建远，清华大学法学院，教授。
【注释】王利明、尹飞、程啸：《中国
物权法教程》，人民法院出版社2007年版，第401页。
谢在全：《民法物权论》(中册)，三民书局2003年7月修订2版，第184页。
参见筱塚昭次：《空中权、地中权的法理——围绕土地的新利用形态》，载《法学家·临时增刊·土地问题》第476号，有斐阁1971年4月10日，第127-128页；崔建远：《土地上的权利群研究》，法律出版社2004年版，第234-238页；梁慧星主编：《中国
物权法研究》(下册)，法律出版社1998年版，第759页；王利明、尹飞、程啸：《中国
物权法教程》，人民法院出版社2007年版，第400页。
谢在全：《民法物权论》(中册)，三民书局2003年7月修订2版，第200页；王泽鉴：《民法物权·用益物权·占有》(总第2册)，中国政法大学出版社2001年版，第81页。
同上。
谢在全：《民法物权论》(中册)，三民书局2003年7月修订2版，第201页；王泽鉴：《民法物权·用益物权·占有》(总第2册)，中国政法大学出版社2001年版，第81页。
王泽鉴：《民法物权·用益物权·占有》(总第2册)，中国政法大学出版社2001年版，第82页；谢在全：《民法物权论》(中册)，三民书局2003年7月修订2版，第201-202页。
谢在全：《民法物权论》(中册)，三民书局2003年7月修订2版，第202页。王利明、尹飞、程啸：《中国
物权法教程》，人民法院出版社2007年版，第406页。
王利明、尹飞、程啸：《中国
物权法教程》，人民法院出版社2007年版，第406页。
姚瑞光：《民法物权论》，海宇文化事业有限公司1995年版，第185页；谢在全：《民法物权论》(中册)，三民书局2003年7月修订2版，第203页；梁慧星、陈华彬：《
物权法》(第4版)，法律出版社2007年版，第291页。
参见谢在全：《民法物权论》(中册)，三民书局2003年7月修订2版，第204页；王泽鉴：《民法物权·用益物权·占有》(总第2册)，中国政法大学出版社2001年版，第83页；梁慧星、陈华彬：《
物权法》(第4版)，法律出版社2007年版，第291页；王利明、尹飞、程啸：《中国
物权法教程》，人民法院出版社2007年版，第407页。
谢在全：《民法物权论》(中册)，三民书局，2003年7月修订第2版，第224页。
参见崔建远：《土地上的权利群研究》，法律出版社2004年版，第228页。
参见我妻荣：《日本
物权法》，有泉亨修订，李宜芬校订，五南图书出版公司1999年版，第142页、第147页。
参见我妻荣：《日本
物权法》，有泉亨修订，李宜芬校订，五南图书出版公司1999年版，第150-160页。
