在确定本案中商铺的业主享有专有权之后，需要确定其对商铺享有的专有部分所有权具有何种效力？我国《物权法》第71条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。这就表明，专有权人对其专有部分的所有权享有如同一般所有权一样的权能，包括占有、使用、收益和处分的权利，从这个意义上说，专有部分的所有权本质上仍然属于所有权，包含所有权的全部权能。具体来说，业主对商铺享有的专有权具有如下效力:一是占有权。即业主有权对其商铺进行直接占有，也可以通过出租等方式由他人占有；二是利用权。这就是说，商铺所有人有权对自己的铺位进行利用，使用就是指对其专有部分自己使用，或者通过出租、借用关系授权他人使用，当然这种使用只能在法律、法规和管理规约规定的范围内按照特定用途来使用；三是处分权。是指商铺所有人有权将其商铺进行改造、出租出借，也有权将商铺转让、入股及设定抵押等。可见，商铺的业主对其专有部分享有所有权的效力。在此需要讨论的是，商铺业主的利用权是否包括自主经营权？所谓自主经营权，是指商铺业主享有的根据自己的经营计划安排商铺存在的利用方式，并排斥他人干涉的权利。此种自主经营权是否可以包括在专有部分的所有权之中？笔者认为，一方面，既然商铺业主的专有权本质上是一种所有权，具有完全的所有权的效力，而业主对其财产可以依法自主经营和利用，那么，商铺的所有人对商铺也享有自主经营的权利。另一方面，商铺的功能就在于从事经营性活动，实现业主的经济利益，业主当然可以自己安排商铺的利用方式。所以，笔者认为，商铺业主对其商铺应当享有独立经营的权利。
二、关于商铺业主专有部分权利的限制问题
建筑物区分所有人与他人之间已经形成共同生活和生产经营关系，这种关系要求区分所有权的权利的行使不能损害他人的合法权益。专有权人在享有和使用专有部分的时候应受到共同生活规则的限制。具体来说，这种限制表现在:(1)业主行使权利不得危及建筑物的安全。在区分所有的情况下，业主所有的专有部分紧密联系，构成建筑物的整体。业主的专有部分会影响到其他业主的专有部分的安全，对于整个建筑物的安全存续也存在较大影响，所以，业主行使其专有部分的权利不得危及建筑物的安全。例如，房屋装修不得擅自拆除承重墙，或者改变房屋结构，损害建筑物的安全。(2)相邻关系的限制。建筑物区分所有权人共同生活在同一建筑物之内，各位业主处于物理上的近邻关系状态，应当受到相邻关系的拘束。在侵害防免、通风、采光、日照等方面，相邻的业主应当相互提供便利、可能受到一定的限制。(3)专有部分所有权的行使必须受管理规约的限制。专有部分所有权的行使，也可以构成共同生活的一部分，因此，应当受共同生活规则的限制，这就是说，要受到业主所共同制订的管理规约的限制[5]。(4)受权利不得滥用原则的限制。任何专有部分所有权人行使权利时，都要考虑到全体区分所有权人的共同利益，不得滥用其专有部分所有权，损害其他所有人的利益。例如，业主随意变更建筑物专有部分的使用用途，从事带有噪音、震动或其他影响他人生活、休息的行为，给其他业主造成生活上的不便。就商铺的业主而言，既然他们享有的是建筑物区分所有权，那么，按照“所有权应受合理限制，以保障权利正常行使并增进业主共同体的共同利益”的基本理论，商铺业主的专有权应当受到限制。
