【作者简介】
熊丙万，中国人民大学法学院，博士研究生。
【注释】参见王泽鉴：《民法物权》（第一册），台北1992年自版，第197页。
参见王利明：《
物权法研究（修订版）》（上册），中国人民大学出版社2007年版，第576页。
参见李显冬主编：《中国
物权法要义与案例解释》，法律出版社2007年版，第165页。
、8、10参见王继红、俞里江：《论“住改商”纠纷的司法救济》，《法律适用》2007年第2期。
关于这方面的文章和资料也不少，在此不一一列举，本人根据对实际情况的考察，试就这些问题作较全面的列举。
、12、28参见崔艳蕾、邵达民：《民宅商用法律问题分析》，《当代经济管理》2008年第3期。
戚冬瑾、周剑云：《“住改商”与“住禁商”——对土地和建筑物用途转变管理的思考》，《规划师》2006年第2期。
《北京青年报》2006年4月20日，第A13版。
关于这方面的文章和资料很多，各有不同的分类和列举，本人根据对实际情况的考察，试就这些问题作较全面的列举。
、27参见全国人大常委会法制工作委员会：《
中华人民共和国物权法条文说明、立法理由及相关规定》，北京大学出版社2007年版，第121页、第121页。
参见王利明：《
物权法是社会主义市场经济的基本法律》，《求是》2007年第10期。
十七大报告指出，要“促进个体、私营经济和中小企业发展”。
Warren Freedman B Alter: The Law of Conduminia and Property Owners’ Associations, pp 123-124.
参见詹姆斯.戈德雷：《私法的基础：财产、侵权、合同和不当得利》，张家勇译，法律出版社2007年按，第103——108页。
参见陈华彬：《建筑物区分所有权研究》，法律出版社2007年版，第27页，第35页；白江：《德国住宅楼管理制度之研究及启示》，《中外法学》2008年第2期。
陈华彬：《建筑物区分所有权研究》，法律出版社2007年版，第27页，第139页。
参见温丰文：《论区分所有建筑物之专有部分》，《法令月刊》第42卷第7期，转引自陈华彬：《建筑物区分所有权研究》，法律出版社2007年版，第142页。
Philippe MALAURIE et Laurent AYNES, LES BIENS, DEFRENOIS, 2004, p.215；另见段启武：《建筑物区分所有权之研究》，第32—33页，转引自陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版，第120页。
参见《
房地产统计指标解释（试行）》，中华人民共和国建设部，建住房66号文件。
参见铃木禄弥：《
物权法讲义》，创文社昭和50年版，第22页。
Prevention is better than cure，见郑玉波：《法谚》（一），法律出版社2007年版，第141页。
《北京青年报》2006年4月22日，第A8版。
关于是否需要行政审批的问题，广州市曾先后制定《关于企业经营场所登记有关问题的通知》、《关于工商登记放宽政策问题》、《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》、《关于贯彻实施<广州市房屋租赁管理规定>的意见》，这些法律文件采取了不同的作法，时有反复。
参见王利明：《民法典体系研究》，中国人民大学出版社2008年版，第350页。
参见耿协萍、吴涛：《城市房屋用途改变问题研究》，《经济研究导刊》2007年第5期。
参见于海涌：《论不动产登记》，法律出版社2007年版，第173页。
田山辉明：《
物权法》（第三版），日本弘文堂株式会社2008年版，第212页。
