国家推行国有土地出让制度，以收取出让金为代价将国有土地交给企业开发商品房、写字楼或者建厂房，企业对该国有土地就拥有建设用地使用权；农村集体将农地承包给农户生产经营，农户对集体的土地就有了农地使用权（土地承包经营权）。建设用地使用权和农地使用权，都是对他人的财产进行占有、使用、收益的权利，称为用益物权。
所有权，是对自己的财产的权利；担保物权（抵押权、质权）和用益物权（建设用地使用权、农地使用权）是对他人的财产的权利。关于所有权、担保物权、用益物权等的法律规则，合称物权法。
物权法的内容当然不仅限于此，还包括：购买房屋、汽车等，从什么时候取得所有权；拾得遗失物应当怎么办；共有人之间的关系；相邻不动产之间的通行、取水、排水、采光及损害如何处理的规则；一栋建筑物有上百套单元房，有上百位房屋所有权人，他们如何行使权利，如何共同管理整栋建筑，如何处理与物业公司的关系，等等。
总而言之，物权法是有形财产（动产、不动产）归属关系的基本规则。
三、物权的概念
物权定义：所谓物权，是指直接支配特定的物并排除他人干涉的权利。按照这个定义，物权有三个要点：特定物、支配性、排他性。所谓特定物，指当事人具体指明“这个”、“那个”的物。现房买卖和二手汽车买卖，都是特定物买卖。一般的买卖，只约定商品的厂家、规格、型号、质量，属于种类物买卖。种类物买卖到交货时，买受人说“我就要这一台（彩电或者电脑）”，这台彩电或者电脑，就变成特定物。
所谓支配性，也不难理解。支配就是用人的四肢对财产（如手机、手表、钱包）进行控制的意思。大型财产，如汽车、房屋，不能用四肢控制，就采用变通办法，通过控制车钥匙、房门钥匙的办法予以控制。直接支配，就是不依赖任何人的同意和帮助，自己控制属于自己的财产的意思。
关键在理解排他性。物权的排他性不是财产本身所具有的属性，而是法律强行规定的。例如，开发商把一套房屋卖给张三，由于合同上的权利没有排他性，开发商又将同一套房屋卖给了李四。在上海就有同一套房屋卖给了六个人的事例。这就是一房多卖。为什么会出现一房多卖呢？就是因为买卖合同上的权利属于债权，而债权不具有排他性，属于相对权。即合同上的权利只对合同当事人有效，对他人无效。开发商把一套房屋卖给张三，张三请求开发商交房和办理产权过户的权利属于债权，不具有排他性，对合同之外的人无效，因此开发商还可以把同一套房屋卖给李四甚至再卖给王五，而开发商与李四订立的买卖合同，与王五订立的买卖合同，都同样有效。因此，开发商之所以能够一房多卖，是因为合同上的权利属于债权，债权属于相对权，不具有排他性。但在一房多卖的情况下，如果其中一个买房人办理了产权过户，他对该房屋就有了物权（所有权），因为物权具有排他性，排除了其他买房人的干涉，人民法院就必须判决拥有所有权的这个买房人得到这套商品房。
