第四，依职权注销异议登记并不损害真正权利人的利益。如我们所指出的，无论从法律规定还是法理来看，同一申请人就同一事项反复申请异议登记未尝不可。[4]在登记机构依职权注销异议登记之后，如果申请人认为其确系真正的权利人，只是因为证据搜集不易或者其他原因而没有及时起诉或者申请仲裁，其不妨再次申请异议登记。
综上所述，我们认为，对于异议登记的注销，应当结合《物权法》和《办法》的规定区分两种情况处理：
一是在申请之前，申请人没有向人民法院起诉或者申请仲裁机构仲裁，但在异议登记之日起十五日内起诉或者申请仲裁的，申请人可以凭已经起诉或申请仲裁的证明文件，请求续展异议登记；如其没有提出请求，则登记机构可以依据《物权法》第19条的规定，依职权注销该异议登记，并通知异议登记的申请人。此种做法，虽然《办法》第79条并未明确规定，但该条也没有明确禁止这种做法；鉴于《物权法》第19条已经作出了规定，因此，登记机构如此处理，并不违反法律。实践中，为审慎起见，登记机构不妨在受理异议登记的同时，告知其及时申请续展；在通知申请人异议登记被依职权注销的同时，告知其有权另行申请异议登记。
二是《办法》第79条规定的依申请办理注销登记的情形。需要强调的是，对于《办法》第79条的适用范围，应当严格界定，即在法定期限届满而登记机构未依职权办理注销登记，或者申请人续展异议登记之后，当事人才可以依据该条申请注销异议登记。
三、依申请注销异议登记
（一）申请人
注销异议登记的申请人，可以是登记簿记载的权利人，因为异议登记限制了对其房屋权利处分，注销异议登记就意味着解除了其房屋权利上的负担。申请人也可以是异议登记的申请人。异议登记系其申请，当然也可以由其申请注销。而且，因为异议登记不当造成登记簿记载的权利人损害的情况下，申请人要承担赔偿责任。因此，其也有动力及时申请注销异议登记。
