经济适用房是在国内房价严重背离价值规律，开发商成了投机商，炒房者一夜成为百万、千万、万万富翁的特殊时代，政府为制止房地产泡沫，而出台的一项房地产政策，它对遏制飞扬的房价起到了立竿见影的作用，但无法将以前靠钻法律空子，靠哄抬物价富甲一方的“时代宠儿”奈何不得。经济适用房政策无溯及既往的功能，对现往也不算公平。

　　大家都知道福利分房的概念，年代并不算久远，国家公职人员人手一份分房指标，等房价市场定位后，特别是经过几番空翻，自己的不动产相对于微薄的薪水已变为天价财产了。在目前的市场内，对房子有真正强烈需求的是一些低收入者由于一定的原因至今无房和一些刚步入社会的新一代劳动者。中央制定的经济适用房政策时，应该把这些文化层次高、收入相对较高、消费观念符合市场经济规律并可以接受负债生活观的新生代，与由于一定的原因至今无房的低收入者区别开来，让这些青年逐步适应市场经济，通过房贷交付10%到30%的首付款实现购房心愿，切不可按照西医头疼治头，脚痛治脚，只为暂时改变房价指数而改变，围绕房价指数制定政策。这样的政策不久远，更不能持久发挥正面效应，在改变的同时负面效应已经出现，集聚并膨胀着，所以只能靠一味改变来维持需要改变的改变，政策维持的成本会在不经意之中无形增加。

　　在现实中，经济适用房政策同市场经济体制格格不入，使富人更富、穷人更穷。城市低收入人群的筛选和资格审定，实物房产的分配等权利集中在政府部门，况且没有划分高低收入人群的参数，只凭某些管理人的对政策的理解来操作，难免会出现这样或那样的偏差。把靠牺牲国家稀缺的土地资源，降低地价、减少国家财富，为居无定所的大批“天下寒士”谋福祉的好政策，让大量的歪嘴和尚念歪了经，有些地方、有些人员把故意超标面积的经济适用房留给了自己，弄虚作假、假公济私、中饱私囊、大肆贪污受贿、倒买倒卖现象突出，使房地产正常价格久久不能复位，让房地产市场的价格体系处于崩盘的边缘。为了分得经济适用房，在各地普遍出现假结婚、假离婚、突击结婚、闪电离婚、制造假结婚、假离婚证件骗取分房资格的现象，社会信用遭到了空前破坏，在贯彻政策的每一个环节都让腐败生根发芽了。有广为流传的戏言称：干一辈子不如做一次假、说一句瞎话获利大。