从《合同法》第230条的字面含义及逻辑结构看，承租人优先购买权是在出租人出卖已出租房屋的情况下，在出租人通知承租人后，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这种权利的实质就是对出租人出卖已出租房屋过程的一种操作要求，而这种操作要求不具有诉讼救济的可能性，故这里所谓的权利实际上只是一种理念上的倡导与追求。出现这种有名无实的权利，是由于《合同法》将一个不具有权利救济品性的倡导性要求之利益规定为权利，它虽名为权利，但由其固有属性决定，其实际上仍然无法获得权利应当具有的救济方式。

　　《合同法》有许多倡导性规范，这些规范只能作为行为性规范，不能作为裁判性规范。例如《合同法》第10条关于“合同应当采用书面形式”的规定。根据《合同法》第230条的实质内容及其功能与作用，将其作为倡导性规范更为恰当。可能是由于立法技术的粗疏，使得对该条文的立法表述不当，在规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人”之后，不恰当地表述为“承租人享有以同等条件优先购买的权利”，如果这里表述为“由承租人选择是否以同等条件优先购买”，则更符合该条文的整体含义和实质要求，也更符合倡导性规范的条文形式。

　　（二）对《合同法》第230条的适用。

　　前已述及，在《合同法》生效后不能再适用《民通意见》第118条的规定。而《合同法》第230条并未规定，对出租人未按《合同法》第230条的规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。为此，对承租人根据《合同法》第230条或者《民通意见》第118条的规定，主张出租人出卖房屋无效的，应当以其没有法律依据为由驳回其诉讼请求。