（二）法国法
法国的物权在习惯上分为主物权和从物权，前者包括所有权及其派生权利，后者为担保物权或物的担保。而所有权的派生权利即为通常所称的用益物权，包括用益权、使用权、居住权、地上权、地役权和长期租赁权。法国的用益权、使用权、居住权是继受罗马法的结果，它们当然能设定于建筑物之上。《法国民法典》中没有直接规定地上权，但学说判例认为第553条间接表明了地上权之存在。地上权（droit de superficie）指对土地上的林木、建筑物的所有权，但非对土地的权利。地上权排斥了《法国民法典》第552条的适用，成为“‘土地’获取其表面之物”的例外，法国最高法院民事法庭于1873年12月16日的一项民事判决确定：“地上权不是一项单纯的用益权利，而是一种真正的所有权的权利”——由此也显示了其与罗马法的不同。但无论如何，地上权人对其建筑物的用益是基于其所有权产生的，而不是一项独立的建筑物用益物权，换言之，地上权人享有的是用益土地和所有建筑物的综合性权利。法国法的役权、地役权是同义的（des servitudes ou services fonciers），为建筑物的使用可以成立役权当无疑义，尤其以《法国民法典》第687条规定的城市役权最为明显。虽然《法国民法典》对长期租赁权保持沉默，未规定长期租赁权，但法院判决中一直坚持长期租赁权是一种不动产物权（undroit réel immobilier），其援引的法律依据即为民法典第543条，上述法院判决直到1902年6月25日才获得法律的正式认可，因为长期租赁权被规定在《法国乡村法》的第937条（现在是该法的第L.451条）。依《法国乡村法》，长期租赁权指长期对他人财产享有的用益权利，承租人可通过支付廉价的租金而在土地上兴建建筑物。在法国法上，长期租赁权与用益权（usufruit）相比，具有不少相同点——都是对他人之物进行长期用益的不动产物权，但由于长期租赁权的存续时间较长而具有不同之处：第一，长期租赁权在存续期内可以转让或被继承，但用益权不能；第二，长期租赁权由合同设定，一般是有偿的，而用益权一般是无偿的，用益权人无需负担租金一类的债务；第三，长期租赁权仅能设定在不动产之上，但用益权也可在动产领域发挥作用。法国长期租赁权的客体主要是土地，但是就其实质而言，只要是不动产即可，因此在建筑物上设定长期租赁权是可以的。同时，法国的长期租赁权为18年至99年之间，到期可以更新，但不能以默示的方式继续执行原合同。长期租赁权还需要进行不动产公示（经地产公告后取得公证证明）后才能成立。
（三）德国法
《德国民法典》中规定的不动产用益物权包括地上权、用益权、地役权、限制的人役权和实物负担，另外《住宅所有权和长期居住权》中规定了居住权和居住使用权。依《德国民法典》第1012条（已废止）和《地上权条例》第1条第1款，地上权通常是指在他人的土地的地表或地下拥有建筑物，并可以转让或继承的权利。德文中的地上权，原意即为建筑权，并且原条文规定于民法典“所有权”一章的“共有”一节中；《地上权条例》则通过单独立法，对地上权详加规定。设定地上权的目的是为了取得对建筑物的所有权，已突破罗马法中土地吸收建筑物的僵硬原则，建筑物与地上权的关系紧密，依《地上权条例》的第12条，新建或已建的建筑物，都属于地上权的成分而不是土地的成分，但地上权消灭了，建筑物即成为土地的成分。虽然地上权人能对建筑物进行全面的支配，但是此种权利并不是独立的建筑物用益物权，而是由对建筑物的所有权派生出来的，即地上权是作为建筑物所有权的特殊形式。德国的用益权分为物上的用益权、权利上的用益权和财产上的用益权，建筑物之上成立用益权显然没有问题。限制的人役权也可设定于建筑物之上，而当建筑物或建筑物的一部分作为住宅加以使用，此种限制的人役权即为居住权，特别法中的长期居住权当然也设定于建筑物之上。依《德国民法典》第1022条和第1021条第2款的规定，地役权和实物负担都可以设定于建筑工作物之上。
