五、对《
物权法》第
70条若干概念的解释
法谚云，任何完善之法律条文，不经解释均难以适用。《
物权法》第
70条虽不失为当代先进立法例，但条文简略，且有的措辞欠当，增加了法院与人民理解的困难，因此更有解释之必要。
（一）关于“业主”概念
《
物权法》第六章的章名为“业主的建筑物区分所有权”，在建筑物区分所有权的前面添加了“业主的”三个字。这一添加，为我国《
物权法》之创造，但其是否妥当，值得研究。相应地，作为规定建筑物区分所有权之含义或曰法律构成的第70条自然也就将建筑物区分所有权的权利人称为“业主”，但在比较法上，各国建筑物区分所有权法则不作这样的称呼，而是径称为建筑物区分所有权人或住宅所有权人。
在中国语境下，若依文义解释方法，所谓“业主”，则是指“产业或企业的所有者”以及经营油条店和烟草买卖的老板等 [13]。如果作如此广泛的解释，显然将违背建筑物区分所有权制度的本旨。因此，对《
物权法》第
70条所谓“业主”一语应当作缩小解释，首先应指“产业的所有者”，又因“产业”一词指“土地、房屋、工厂等财产” [14]，建筑物区分所有权前面的“业主”一词的含义显然不是指“土地、工厂等财产”，而是仅指“房屋”。又所谓“房屋”，非指一切“房屋”，而是指区分所有建筑物的专有部分。最后归结为：本条所谓“业主”，指“区分所有建筑物专有部分的所有者”。
“业主”一词的含义既然是指“区分所有建筑物专有部分的所有者”，则“业主的建筑物区分所有权”也就是指区分所有建筑物专有部分的所有权人。但是，在建筑物区分所有权制度里，除了区分所有建筑物专有部分的所有权人外，还有区分所有权人将专有部分出租、出借给他人使用的情况，此时房屋的使用人称为“专有部分占有人”，而专有部分占有人并不是所有权人，而是非所有权人，因此不能称为“业主”。可见，《
物权法》第六章及第
70条在建筑物区分所有权的前面添加“业主的”三个字，是与建筑物区分所有权基本法理相悖的，它不能涵盖专有部分所有权人以外的非专有部分所有人——专有部分占有人——的情况。因此，建议我国制定民法典或建筑物区分所有权法而修改本条时，将“业主的”三个字剔除，而径称为“建筑物区分所有权”。
（二）关于“专有部分”
区分所有建筑物的实体系由“专有部分”与“共用部分”构成。因此，这两个概念成为各国建筑物区分所有权法上的通用术语。《
物权法》第
70条反映各国成功的立法经验与晚近以来学说理论研究的最新成果，也使用了这两个概念，值得赞赏。但对这两个概念的含义，《
物权法》及2007年新修订的《
物业管理条例》未予明示，给法院判案及人民理解带来困难，因此有必要进行解释。
