所谓企业财产集合抵押，是将企业所有的全部动产、不动产合为一体，作为一个物（集合物）而设定的抵押权。企业财产集合抵押的优点是，可以回避以企业各种动产、不动产分别设立抵押权的烦琐，且将企业全部动产、不动产合为一体，将充分发挥企业财产的担保价值，以便获得数额较大的融资。
物权法第
一百八十条第二款所谓“抵押人可以将前款所列财产一并抵押”，即是企业财产集合抵押。
企业财产集合抵押的基本特征是：（一）抵押标的物范围，限于抵押人现有的全部动产和不动产，而不包括抵押人将来可能取得的动产和不动产；（二）设定企业集合财产抵押，虽然无须分别就各个财产进行公示，但必须制定抵押财产目录清单，并在登记机构进行登记；（三）企业财产集合抵押权设定之后，抵押人新取得的动产和不动产并不自动进入抵押标的物范围，如须将新取得的动产或者不动产纳入抵押权，必须向登记机构申请办理变更登记，在抵押财产目录清单中添加新取得财产的名称；（四）企业财产集合抵押权设定之后，凡是抵押财产目录清单所记载的财产，均禁止抵押人处分，如经抵押权人同意处分某项财产，亦须向登记机构申请办理变更登记，即从抵押财产目录清单中删去该项财产；（五）按照
物权法第
九条和第
十四条的规定，设立企业财产集合抵押权，以登记为公示方法，且实行“登记生效主义”，企业财产集合抵押权“自记载于不动产登记簿时发生效力”，“未经登记，不发生效力”。
按照
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一百八十一条的规定设定抵押权，抵押标的物的范围限定于法律明确规定的抵押人现有和和将有的“特别动产”（生产设备、原材料、半成品、产品），而不包括全部不动产（建筑物和土地使用权）和“特别动产”之外的其他动产（如生活设备、运输工具等），因此与企业财产集合抵押基本特征之（一）不同；按照本条设定抵押权，既不必就各个特别动产进行公示，也不必制定抵押财产目录清单，于抵押登记时仅登记作为抵押标的物的“特别动产”种类即可，因此与企业财产集合抵押基本特征之（二）不同；按照本条设定抵押权之后，抵押人新取得的、属于登记种类的特别动产，将自动进入抵押标的物范围，而无须进行变更登记，因此与企业财产集合抵押基本特征之（三）不同；按照本法第一百八十九条第二款的规定，依第一百八十一条设定抵押权之后，抵押人正常经营活动中对抵押物的处分不受影响，亦即抵押人于正常经营活动中仍可利用属于抵押标的物的原材料、半成品加工制作产品并将产品出售，而无须进行变更登记，因此与企业财产集合抵押基本特征之（四）不同；按照本法第一百八十九条第一款的规定，依第一百八十一条设定抵押权，虽以登记为公示方法，但实行“登记对抗主义”，其抵押权“自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人”，此与企业财产集合抵押基本特征之（五）不同。
基于上述比较分析，我们有充分理由断言，
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一百八十一条规定的抵押制度，既不是发达国家浮动抵押制度之移植，也不同于本法第一百八十条第二款规定的企业财产集合抵押制度，而属于针对我国社会经济生活实际需要，参考九十年代以来国际间企业动产非占有型担保制度之发展趋势，所创设之一种新型抵押制度。至于如何理解和把握这一新型抵押制度，特别是
物权法创设此项抵押制度所欲实现的政策目的，仍须从本法第一百八十条有关“生产设备、原材料、半成品、产品”的规定入手。
