(四)
关于权利终止的原因及其后果，大陆土地使用权与台湾地上权有一定差别。大陆
《暂行条例》第
39 条规定了土地使用权终止的原因，即使用年限届满、提前收回及土地灭失等。根据该条例第42 条的规定，提前收回土地使用权含有征用的因素，如根据社会公共利益的需要，依法定程序提前收回，并给予补偿。
根据我国《
土地管理法》第
19 条的规定，提前收回土地使用权的原因还有：(1) 用地单位已经撤销或者迁移的；(2) 未经原批准机关同意、连续二年未使用的；(3) 不按批准的用途使用的；(4)公路、铁路、机场、矿场经核准报废的。而台湾地上权终止的原因中，除土地灭失、存续期间届满和土地征收与土地使用权相同外，还有混同、第三人原始取得、地上权的撤销、地上权的抛弃等。在台湾，由于土地所有权可以转让，所以才有混同的情况；有取得时效制度，故而才有第三人原始取得的问题。所谓地上权的撤销与撤销土地使用权有所区别，是指地上权人累计欠缴的地租达到二年的数额时，土地所有人撤销地上权的情况(台湾民法第836 条1 项)。至于地上权的抛弃分两种情况：一是未约定地上权存续期限的，地上权人可随时抛弃地上权，但应提前一年通知土地所有人并支付未到期一年的地租(台湾民法第833 条1 项、第835 条) ；二是订有期限的地上权，非将剩余期间地租的全部一次性付清，不得抛弃地上权。
在大陆，土地使用权期满，可以申请续期，重新签订出让合同，支付出让金，并办理登记；未申请续期或申请续期未获批准，土地使用权由国家无偿收回(《
城市房地产管理法》第
21条)。在台湾，地上权终止后，若有地上物存在，则土地所有人原则上应予以补偿。地上权终止时，地上权人可取回其地上物(如拆除建筑物) ，并恢复土地的原状，但土地所有人表示以时价购买其地上物的，地上权人不得拒绝，而地上权人却不得要求土地所有人以时价购买地上物。若地上权人行使其地上物取回权，则无权要求土地所有人给予补偿。地上权存续期间届满时，土地所有人为免除其补偿义务，可请求地上权人延长地上权的期间以更新契约；若地上权人拒绝延长，则不得请求土地所有人给予补偿(台湾民法第840 条)。
