尤其荒山荒地，为了保障开发人的利益，我国是否可以向私人发售900年或者永久的使用权，这也值得未来新的物权立法予以关注。
不动产物权证书的设立、发放、管理方面，我国也存在很多法律漏洞。例如，有次，我们到银行领房产证，办公室开着门但是没人，桌子上堆着几十本房产证。等了很久，来了一位领导，翻了半天，找出我那一本，签了几个字，就让我把证书领走了。还有很多例子，租房客、房产人的亲属背着权利人把房屋卖掉。这些例子表明，我国对物权的管理还存在很多漏洞。
现在，相邻关系人之间有很多纠纷，但是得不到法律的救济。例如，三十层的楼，十楼的业主为了让房间通透，打掉了楼内全部隔离、承重墙壁，让楼上几十层的人悬空在四面边墙上。楼上的相邻关系人找物业公司，物业公司推托着什么也不解决，找十楼的业主，人家置之不理。这种情况怎么办？房子即使修好墙，也不像原来那么结实了。十楼业主的行为给楼上业主们造成的损失可能达数百万、数千万元。这个损失谁来承担？十楼业主说，他拒绝修墙，即使修，他也没钱，需要楼上业主给二十万元来修墙。物业公司说，它没有权利去查房，没有能力监控十楼业主的破坏行为，说它没有赔偿能力。楼上业主们互相推托，没有哪家愿意掏钱修墙。于是，二十八层的业主把纠纷诉到法院，要求恢复原装，赔偿损失——二十八层业主说自己的房子贬值了，要求赔偿200万元。这可怎么办？
总之，就这个《
物权法》第
五条还需要很多新的法规来完善。
二、物权的设立、变更、转让和消灭
该法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。哪些是例外，这要搞清楚，否则大家都说自己是例外，这就麻烦了。受第九条约束的不动产应该至少包括土地使用权、房产所有权等基本的不动产物权，可能例外的物权要大体有所限定，不能让各部门、新规章随意设立各种例外。总之，这些都需要新法规明确予以规定。
该法第十条第二款规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。这个法条操作起来非常复杂，会触动很多部门的利益，更需要很多部门的配合。总之，它需要很多切实可行的新法规来支撑。搞不好，可能让物权登记管理关系更加混乱、模糊。
