除了水平平行的平面和层高两个因素外，随着时代的发展和进步，楼层已逐渐告别火柴盒时代，建筑物的多样性功能性都在日新月异的发展，电梯、通风井道、阳台、飘窗、幕墙以及各种各样的功能性装饰性设施均出现在建筑物上，对于这些因素在计算建筑物的建筑面积时也涉及到取舍的标准。
再回到具体的建筑面积计算要素来说，建筑物中以平行水平面的满足层高要求的组成楼层的各个空间，在建筑面积计算时，首先要确定的是形成乘积的两个变量的值，这两个值的测量和确定，是人为的结果，变量的值确定为常量后的乘法计算过程也是人为的结果，各种空间的乘积累加取舍也是人为的结果，测量或确定因人不同可能不同，乘积过程以及取舍累计过程也因人不同可能不同，所以建筑面积的本质就是建筑物某种自然属性的一种人为表达，自然就成了人类认识感知客观事物的主观计量概念了。
作为计量概念需要主客观的相对一致性，或者说需要人们在主观概念方面有着统一或相对统一的认识，在客观方面需要这种统一有相对的确定性，或者说误差的有限性，这种统一表现在对建筑面积这种概念中人为因素的有效控制，将人们因利益诱导或认知偏差的主观因素控制在有限范围之内，因此，在建筑面积概念中就需要对计量过程中计量人员的行为用标准进行规范，具体地体现在对建筑面积的确定时的测量和计算两个主要环节，为此，国家在1998年出台了前文所述的国家计量技术规范《
商品房销售面积测量与计算》，2000年出台了国家推荐标准《房屋测量规范》，2005年出台了国家推荐标准《建筑工程建筑面积计算规范》。
如果说没有利益博弈的因素，以平常心对待，两个国家标准分别规范了测量和计算的具体行为，建筑面积不至于出现混乱，但市场经济就注定利益博弈的不可避免性，利益博弈在市场中是主旋律，利益博弈不仅体现在市场的微观环节，必将上升为宏观规则制定的博弈，各利益团体在规则制定领域都有自己利益的代言人。建筑面积标准的混乱就是这种利益博弈的结果。
未完待续
本书寻求出版社出版
物权法定与建筑面积（暂拟书名）
书稿内容如下：(编者：吴元明 唐志姣)
一、 一起诉讼
二、 与诉讼案件同步的三个事件
三、 我们所需要的建筑面积概念
四、 建筑面积计量概念的变迁
五、 新标准出台不治乱反致乱
