加强房地产律师服务刍议
俞云鹤
【关键词】律师实务 房地产律师服务
【全文】
近几年来 , 我国房地产市场获得了突飞猛进的发展， 房地产市场的律师业务也逐步开拓和加强 。但必须承认 , 律师如何介入房地产市场 , 房地产律师处于怎样的法律地位 , 发挥哪些作用 , 目前尚无立法依据 , 实践上也存在不同认识 。目前 , 房地产律师业务还处在摸索阶段 。笔者作为一名执业律师，就加强房地产律师服务问题 , 提出以下粗浅意见。
一、 加强房地产律师服务之必要
1 、形势发展之需要。
二十世纪九十年代是振兴上海、开发浦东的十分重要的十年 , 上海正全力以赴 ,力争早日成为国际经济、金融、贸易中心 。房地产业作为第三产业的重点行业 , 已成为上海振兴经济、繁荣市场的重要支柱之一。因此 , 如何通过各种措施保障房地产市场健康发展 , 做到“放有度 , 管有法 , 活有序”, 确实是至关紧要的大事。否则 , 不仅影响房地产市场秩序和当事人的权益 , 更会影响到上海改革开放的步伐。这里所讲的各种措施 , 包括法律的、行政的、经济的各种措施 , 其中也应该包括律师对房地产市场的服务。
目前 , 我国第一部规范 房地产业的基本法律《
中华人民共和国城市房地产管理法》从1995年1月l日起施行，众多配套法规尚待制定 。房地产开发商日益增多 , 国内外客户络绎不绝 , 新问题新难点层出不穷 , 由此需要有一支保障房地产市场运行机制的队伍 , 促进房地产市场合法有序地运转 , 以保障房地产市场当事人的合法权益。 这支队伍 , 在我国《
城市房地产管理法》中已有相应规定 , 即第四章第五节“中介服务机构”，其中第
五十六条规定虽然没有明确写明“房地产律师”, 但是“房地产咨询机构”似应包含律师事务所在内 , 房地产法律咨询服务也应属律师业务范围之一 。作为市场经济的中介服务力量 , 律师服务于房地产市场是形势之必需。
2 、规范化之需要。
市场经济在实质上是法制经济 , 必须充分体现公开、公平、公正原则。房地产市场当然也不例外，要贯彻公开、公平、公正原则 。首先 , 需要国家和地方立法部门抓紧努力，尽快建立起我国房地产市场法律体系 , 使市场活动有法可依 ,运转有序。 其次 , 需要执法部门的有效监管和服务，同时需要司法部门发挥职能作用 , 维护房地产市场秩序。此外 , 应当充分发挥包括律师在内的中介机构的作用，维护房地产市场当事人的合法权益，促进房地产市场的健康发展。律师办理房地产法律业务 , 表面上看是接受当事人的委托行事 , 但在实际上是运用其专业知识和特长 , 协助政府部门进行法律上的审查与把关 ,因此 , 房地产律师的作用是其他中介机构如房地产经纪人等无法替的。房地产律师的法律服务 , 可以促进房地产市场按照国家法律法规逐步实现法制化、规范化。
