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而申请在建工程抵押备案，须符合以下规定：①工程建设已符合预售条件，但未作预售；②抵押权人必须是金融机构；③其占用范围内的土地使用权必须同时抵押；④抵押房屋建筑面积不得超过建设工程规划许可证上核定的面积；⑤以具有土地使用年限的在建工程设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用年限；⑥有经营期限的企业以其兴建的在建工程设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。 而申请在建工程抵押备案，应提交以下文件：①抵押备案申请表；②抵押人的法人资格证明（如营业执照）及法定代表人证明书；委托代理人的须提交授权委托书及代理人身份证明；③抵押合同；④国有土地使用证；⑤建设工程规划许可证、规划部门核准的建筑平面图；⑥建筑工程施工许可证；⑦预售商品房许可证或主管部门出具的已符合预售条件的证明；⑧公安门牌编定证明；⑨建筑面积计量答复书；⑩房地产权查册表；另外，国有企业的，须有经资产办或资产经营管理公司审核的同意书；属集体所有的，须有职工大会或职工代表大会通过的决议书；属合资、合作、外资企业，和有限公司、股份公司的，须有董事会（或股东大会）的决议书，但企业章程另有规定的除外。
而对于在建工程抵押评估基本思路可以这样进行：根据在建工程是否完成基础工程、主体工程、设备工程、内外装修、附属工程等工程的进度不同，其抵押评估基本思路可分类为三种情况考虑：①完成在建工程±0以下的，应以取得土地的购置开发费用、已投入建筑成本及专业费用，加上利息、利润等加总积算用成本法进行评估。②完成在建工程±0以上的，可以综合考虑以下两种方法确定其评估价格。一种以土地的购置开发费用、已投入建筑成本及专业费用，加上利息、利润等加总积算用成本法进行评估。另一种先求取在建工程完工后的市场价格，扣除尚需投入建筑成本及专业费用、利息、利润等用假设开发法进行评估。③已竣工验收，尚未领取《房屋所有权证》的在建工程。类似于存量房地产进行评估。作为在建工程评估关键的问题点是明晰产权，了解有效成本投入。以下资 料是不可缺少的：①《国有土地使用证》；②《建设用地规划许可证》及用地红线图；③《建设工程规划许可证》；④出让的土地还应有《土地使用权出让合同》及交纳土地使用权出让金凭证；⑤用于销售的还应有《商品房销售许可证》、《商品房登记备案证》及商品房销售情况表，另外还有施工许可证、施工图纸、施工图预算、施工合同等有关资料。
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