抵押权设定的登记对抗法理：抵押权的次序依照抵押权设定的先后确定，而抵押权设定的先后依照抵押登记的先后确定。对于未经登记的，因为互为第三人，相互间不得对抗。
《草案》：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿； 抵押权有的已登记，有的未登记的，已登记的先于未登记的受偿。
5、抵押权与租赁权的关系
现行《
担保法》：仅仅规定了抵押人将已出租的财产抵押的情形，而未规定将已抵押的财产出租时租赁权与抵押权的关系。抵押人抵押租赁标的物，依照“买卖不破租赁”的原则，不影响抵押物上既已存在的租赁关系，承租人的权利优先于抵押权。
《
担保法司法解释》：抵押人出租抵押物的，抵押物的租赁对抵押权人的权利不发生影响，抵押权优先于租赁权，租赁权不能对抗抵押权。
《草案》：订立抵押合同前抵押财产已出租的，抵押人应当将出租的事实书面告知抵押权人，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，已登记的抵押权不受该租赁关系的影响。
6、抵押物的转让必须经抵押权人同意。抵押权成立后，抵押人可否对抵押物为法律上的处分。对此有不同的观点，一种观点认为，抵押人不得随意转让抵押物，另一种观点认为，抵押人可以转让抵押物，抵押权并不因此而受影响。
现行《
担保法》：只要抵押人履行了“告知和通知”义务，不管抵押权人是否同意，都有权转让抵押物，显然不利于抵押权人的利益。
《
担保法》司法解释：确认了抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为有效，同时确认了抵押权的追及性和受让人的涤除权。但又确立了在抵押物没有登记的情况下的善意取得制度，也不利于债权人的保护。
《草案》：考虑到抵押物的转让具有妨害抵押权人利益的危险，转让抵押物应当得到抵押权人的同意。规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债权或者提存。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的行为无效。
