此房买卖究竟谁违约？
冯其江
【关键词】此房买卖究竟谁违约？
【全文】
此房买卖究竟谁违约？
□冯其江
今年以来，国家出台了一系列关于住房价格的相关规定，特别是有关禁止期房转让以及对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时征收营业税等规定，旨在遏制投机炒房行为。房子不同于一般商品，一套房子，动辄几十万元，买卖一定要慎重。本案就是一起围绕二手房买卖交易的官司。
一、中介介绍 买卖双方签订房屋买卖协议
米佳夫妇有一套比较新的住宅房，拟出售变现，该房屋坐落在市北京路404室，面积约112平方米，拟出售价格35万元左右。经KK公司（以下简称KK公司）中介，米佳夫妇认识了有意购房的魏楠。
2004年11月4日，米佳夫妇与魏楠经KK公司中介签订了一份协议，约定，北京路404室房屋转让，产权证面积为112.12平方米，总售价34.9万元（包括该房屋全部配套设施和室内外装修及固定家具费用）；买方预付定金2万元，如违约定金作为违约金，卖方不退还；卖方将产权证交给KK公司，卖方若违约应按买方交付定金数额的双倍赔偿；付款时间、方式为，等待市房产交易部门验证过户手续并受理后，买方即向卖方交付8万元，余款24.9万元待买方按揭贷款办妥后一次性付清；交房时间为2004年12月28日前。双方因初次相识，互有戒备，便又在该协议的附注栏特别约定，2004年11月28日前，双方办过户手续，买方首付8万元，卖方配合买方办理按揭；2004年12月28日前买方付清余款，卖方结清水电费、物业管理、管道煤气等费后交房；买方付清余款时，卖方不能当日交房，买方暂扣3000元，卖方交房结清费用后，买方付清；随房出售的物品另列清单。
上述协议签订当日，魏楠将定金2万元交给米佳夫妇。米佳夫妇将该房屋所有权证书交给KK公司暂时保存。
二、银行按揭 原房屋买卖协议补充又变更
协议签订后，因涉及房屋按揭贷款，魏楠咨询了当地银行与中介公司。二手房是可以按揭的，买方与银行签订协议可按揭。借款人要提供收入证明、身份证，拟买房的评估报告，卖方配合提供原房产证、卖方夫妻身份及户口证明、双方买卖合同等等，经银行初审后，买方与银行草签贷款协议，但此协议买方暂拿不到贷款，办理过户后再拿一个证明，才可办理一定数额的银行贷款。签协议前后，魏楠听讲银行贷款政策有所调整，为稳妥起见，经中介协调，买卖双方友好协商，2004年11月23日，魏楠与米佳夫妇又经KK公司签订了一份《补充协议》，约定双方一致同意待银行放贷开始，买方与贷款银行签订了借贷合同后，双方立即办理该房产过户手续；原协议其他条款不变。
