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（三）因事实行为发生的物权变动
物权法草案（第二次审议稿）第三十六条规定："因合法建造住房等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。"所谓"事实行为"，就是指用钢筋、水泥、砖瓦、木石建造房屋、用布料缝制衣服、用木料制作家具等行为。建成一栋房屋就发生房屋的所有权，制成一件衣服就发生衣服的所有权，完成一个书柜就发生书柜的所有权。房屋建成后还没有办理"登记"，但房屋所有权已经发生。制成一件衣服，还没有"交付"，但衣服的所有权就已经发生。完成一个书柜，还没有"交付"，但书柜的所有权就已经发生。条文所谓"事实行为成就时"，就是房屋建成之时、衣服制成之时、书柜完成之时。这些情形所有权之发生，属于法律行为之外的物权变动，按照本条规定自"事实行为""成就"（完成）之时生效，而不是自"登记"或者"交付"生效。
（四）上述三种情形的物权变动的"限制"
在上述三种情形，即草案第三十四条规定因判决和征收、第三十五条规定因继承和遗赠、第三十六条规定因事实行为，发生的物权变动，虽然在办理"登记"或者"交付"之前已经发生效力，但是有一个"限制"，就是在完成"登记"或者"交付"之前，所有权人不能进行"处分"。例如，李四因法院判决而取得争议房屋的所有权，或者因继承而取得遗产房屋的所有权，但在李四持判决书或者遗产分割的协议书到不动产登记机构办理变更登记之前，不能处分该房屋（出卖、抵押）；例如，建造房屋，虽然房屋一经建成就发生了建设单位的所有权，但建设单位必须先到不动产登记机构办理了"所有权初始登记"，然后才能转让该房屋所有权或者设定抵押权。同样，制作衣服、家具，虽然在衣服、家具完成之时就已经发生所有权，但在所有权人实际"占有"该衣服、书柜之前（衣服还在缝纫店、书柜还在木工作坊），不能出卖；所有权人必须实际"占有"之后，才能出卖。制造船舶、飞机、机动车也是如此，自事实行为成就（组装完成）之时发生船舶、飞机、机动车的所有权，但在到有关登记机构办理"所有权初始登记"之后才能处分（出卖或抵押）。
可见上述三种情形发生的物权变动，如为不动产物权而未进行不动产登记的，如为动产物权而未交付占有的，法律限制所有权人的处分权，即限制"进入市场交易"，其政策目的，是为了建立市场交易的物权法律秩序，为了避免不动产登记制度被"架空"。此与物权公示原则的"登记对抗主义"是不同的。但现在的物权法草案（第二次审议稿）正好混淆了这一点，其第三十七条规定："依照本法第三十四条至第三十六条的规定，导致不动产以及船舶、飞行器和机动车等的物权设立、变更、转让和消灭的，应当依法及时补办登记。补办登记前，不得对抗善意第三人。"
按照现在的物权法草案（第二次审议稿）第三十七条的规定，建造的房屋、继承的房屋、判决取得的房屋，未办理登记前就可以转让、可以设定抵押，不动产物权变动的登记生效主义，就变成了"登记对抗主义"，显然是与前面关于物权公示原则的规定冲突的。此外，本条未提及一般动产，则制作的动产、判决取得的动产、继承取得的动产，还没有交付给所有权人"占有"，权利人就可以处分，显然会导致经济生活的混乱。因此，本条应当修改为："依照本法第三十四条至第三十六条的规定发生的物权变动，如为不动产物权而未进行不动产登记的，如为动产物权而未交付占有的，权利取得人不得处分。"
二十二、物权请求权
物权法草案（第二次审议稿）第三章"物权的保护"，规定了一项新的制度，就是"物权请求权"。"物权请求权"是专门针对"物权"的法律救济措施，是"物权"的特殊保护方法。我们知道，"物权"同样受侵权责任制度的保护，"物权"受侵害将发生侵权责任请求权。这样一来，"物权"既受"物权请求权"制度的保护，也受侵权责任制度的保护，我们就须要弄清楚：为什么在民法规定了侵权责任制度之外，还要规定一个"物权请求权"制度？"物权请求权"制度与"侵权责任"制度的区别何在？二者的区别，主要是两点：第一是保护对象不同，物权请求权制度的保护对象只是"物权"一种，而侵权责任制度的保护对象，包括"物权"、"人格权"、"知识产权"及其他具有"排他性"效力的民事权利；第二是"构成要件"不同，"物权请求权"只有一个构成要件，即存在"物权"，而一般侵权责任的构成要件包括"加害行为"、"损害后果"、"因果关系"和"过错"，即使特殊侵权责任也须有前三项要件。物权请求权的优点，也正是在于其"构成要件简单"，既然我是房屋的所有权人，我就根据这一点行使物权请求权，请求法院保护我的所有权，因为构成要件简单，因此物权请求权行使的程序就特别方便，只须提供证明自己享有"物权"的证据就足够了，法院也仅凭我享有"物权"这一点就给予保护。这就使请求权人避免了就侵权责任的"构成要件"举证的麻烦。因此，民法在侵权责任制度之外，特别规定"物权请求权"制度，作为保护"物权"的特殊救济措施。
例如张三把房屋出租给承租人李四，租赁合同期满后承租人李四不退房，这时出租人张三可以按照违约责任起诉，也可以按照物权请求权起诉，如果张三按照物权请求权起诉，他只要证明自己是房屋所有权人就够了。当法院查明张三真的是所有权人时，法院就作出判决责令承租人李四限期搬家。可见物权请求权在行使程序上非常简便。反过来，物权请求权也有一个限制，这就是行使物权请求权一定要有"物权"存在。"物权"什么时候存在？"标的物"存在，"物权"就存在。标的物一旦"毁损、灭失"，例如房屋都已经烧毁，汽车已摔下悬崖变成一堆废铁，手机已经灭失，这时"物权"（所有权）已经消灭，你就不能再行使物权请求权，你只能向法院提起侵权责任之诉。这种情形，如果你不按照侵权责任起诉而按照物权请求权起诉，法院查明标的物消灭物权消灭，当然无所谓"物权请求权"，于是法院作出判决驳回你的诉讼。因为没有物权也就没有物权请求权，你只能根据侵权责任起诉。这就是物权请求权和侵权责任的严格划分。也即是，为什么物权在受物权请求权保护之外，还要受侵权责任制度保护的理由。下面介绍具体的物权请求权：
（一）确认物权请求权
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